UN APPARTEMENT 4 pièces — 234 900 €
18 RUE FREDERIC BENTAYOUX 33300 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 234 900 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 830 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle PR138
Contenance7 045 m²
Préfixe000
SectionPR
Numéro138
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14942730. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chartrons-Grand Parc 7
Revenus
19 230 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 414 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
75%Locataires
54%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,7%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,78%
Loyer estimé : 1 327 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Emile CounordTBM136 m
Emile CounordTBM139 m
Emile CounordTBM142 m
Emile CounordTBM143 m
Emile CounordTBM144 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
61 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
255 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
384 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
384 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
423 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-2,1% évolution globale
218 239 €prix moyen
2025
234 900 €
2 830 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2025
235 000 €
3 615 EUR/m² -32,9% 2025
350 000 €
4 118 EUR/m² -13,9% 2025
406 325 €
3 415 EUR/m² +2 608,8% 2024
15 000 €
-66,7% 2024
45 000 €
-69,0% 2024
145 000 €
1 813 EUR/m² -56,1% 2024
330 000 €
3 929 EUR/m² +1 000,0% 2024
30 000 €
-91,6% 2024
356 300 €
4 192 EUR/m² +0,8% 2023
353 576 €
4 312 EUR/m² +703,6% 2023
44 000 €
-90,3% 2023
452 800 €
4 766 EUR/m² +70,6% 2023
265 369 €
4 083 EUR/m² +531,8% 2023
42 000 €
-87,2% 2023
328 000 €
5 046 EUR/m² +620,9% 2023
45 500 €
-83,7% 2022
279 000 €
5 264 EUR/m² +1 892,9% 2022
14 000 €
-69,6% 2022
46 000 €
-88,8% 2022
410 000 €
4 141 EUR/m² +108,0% 2022
197 090 €
4 927 EUR/m² -37,6% 2021
316 000 €
4 862 EUR/m² -4,2% 2021
330 000 €
4 024 EUR/m² +7,0% 2021
308 500 €
4 746 EUR/m² +756,9% 2021
36 000 €
-10,0% 2021
40 000 €
-75,4% 2020
162 800 €
4 070 EUR/m² -43,0% 2020
285 800 €
4 397 EUR/m² -6,3% 2020
305 000 €
3 675 EUR/m² -4,7% 2020
320 000 €
3 951 EUR/m² +52,4% 2019
210 000 €
3 962 EUR/m² +2,9% 2019
204 000 €
3 091 EUR/m² -38,3% 2019
330 500 €
4 080 EUR/m² +1 001,7% 2019
30 000 €
-89,1% 2019
276 000 €
3 494 EUR/m² -14,4% 2019
322 570 €
3 258 EUR/m² +89,7% 2019
170 000 €
4 250 EUR/m² -46,0% 2019
315 000 €
3 889 EUR/m² +35,8% 2019
232 000 €
4 377 EUR/m² +8,9% 2017
213 000 €
4 096 EUR/m² +965,0% 2017
20 000 €
-79,6% 2017
97 920 €
2 225 EUR/m² +389,6% 2017
20 000 €
-95,5% 2017
448 000 €
3 584 EUR/m² +40,9% 2017
318 000 €
3 741 EUR/m² -0,6% 2017
320 000 €
3 810 EUR/m² +68,4% 2016
190 000 €
2 923 EUR/m² -15,9% 2016
226 000 €
2 790 EUR/m² -5,8% 2016
240 000 €
2 963 EUR/m²Biens comparables
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Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Gironde284 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bordeaux - Adjoint DASEN Bordeaux284 m ·
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1