UN APPARTEMENT 4 pièces — 160 000 €
12 AV EMILE ZOLA 74100 ANNEMASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 928 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle A4634
Contenance3 079 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro4634
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14938870. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -42,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre-Gare
Revenus
24 960 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
7 309 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
63%Locataires
13%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,9%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Annemasse (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,927,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,3 EUR/m²/mois
12,929,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,07%
Loyer estimé : 1 742 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annemasse
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Glissement de Terrain29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993
Transports en commun
82Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha23
TAC Mobilités20
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault6
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Ecole FraternitéAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha258 m
Ecole FraternitéTAC Mobilités258 m
Campus de l’EtoileTAC Mobilités276 m
Campus de l’EtoileAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha276 m
Clos FleuryAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha361 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
73 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
77 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
77 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
23 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
236 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+13,5% évolution globale
193 665 €prix moyen
2025
160 000 €
1 928 EUR/m² +95,1% Vente actuelle 2025
82 000 €
3 727 EUR/m² -31,7% 2025
120 000 €
2 400 EUR/m² -31,4% 2025
175 000 €
3 431 EUR/m² -40,9% 2024
296 140 €
3 611 EUR/m² +1 874,3% 2024
15 000 €
-95,2% 2024
315 000 €
3 795 EUR/m² +77,0% 2024
178 000 €
3 296 EUR/m² +187,8% 2023
61 845 €
836 EUR/m² -76,1% 2023
259 000 €
3 754 EUR/m² +1,6% 2023
255 000 €
3 643 EUR/m² +24,4% 2023
205 000 €
4 100 EUR/m² -37,8% 2022
329 371 €
4 017 EUR/m² +29,2% 2022
255 000 €
3 696 EUR/m² +37,8% 2022
185 000 €
3 627 EUR/m² -40,1% 2022
309 000 €
3 768 EUR/m² +32,8% 2022
232 750 €
3 145 EUR/m² -10,4% 2022
259 900 €
3 131 EUR/m² +1,9% 2021
255 100 €
2 932 EUR/m² -18,8% 2021
314 000 €
3 829 EUR/m² +19,2% 2021
263 500 €
3 764 EUR/m² +21,1% 2021
217 520 €
4 350 EUR/m² -25,0% 2020
290 000 €
3 537 EUR/m² +26,1% 2020
230 000 €
3 286 EUR/m² +9,5% 2019
210 000 €
3 000 EUR/m² +740,0% 2019
25 000 €
+66,7% 2019
15 000 €
-86,0% 2019
107 000 €
1 507 EUR/m² +568,8% 2018
16 000 €
-93,1% 2018
233 000 €
3 282 EUR/m² -23,6% 2018
305 000 €
3 675 EUR/m² +112,2% 2018
143 725 €
2 875 EUR/m² -43,6% 2018
255 000 €
3 110 EUR/m² +27,5% 2018
200 000 €
2 899 EUR/m² +1 076,5% 2017
17 000 €
-92,3% 2017
220 000 €
2 973 EUR/m² +23,6% 2016
178 000 €
2 543 EUR/m² -29,4% 2016
252 000 €
3 073 EUR/m² +6,3% 2016
237 000 €
3 386 EUR/m² +10,9% 2016
213 750 €
3 054 EUR/m² +1 235,9% 2015
16 000 €
-94,3% 2015
280 000 €
3 415 EUR/m² +98,6% 2014
141 000 €
1 602 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1219)
Services publics673 · 38 m
Commerces242 · 138 m
Santé225 · 23 m
Sport/Loisirs30 · 44 m
Tourisme25 · 20 m
Enseignement16 · 44 m
Transports8 · 149 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole technique privée Silvya Terrade161 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE197 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique La Fraternité AMBILLY274 m · Public
Collège
Collège Michel Servet554 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Cornières VILLE-LA-GRAND642 m · Public
Permis de construire Commune de ANNEMASSE
258permis récents
5 327logements autorisés
355 206 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement109 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
85 logements6 231 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
45 logements2 943 m²1