Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 203 450 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface34 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 984 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

253 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

93%

Données cadastrales

Référence parcelle MH279

Contenance196 m²

Préfixe000

SectionMH

Numéro279

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14937779. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 220 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +14,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Grosso

Revenus

19 190 EUR Revenu médian annuel

28,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 534 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

53%Locataires

6%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,2%Chômage

14%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,10%

Loyer estimé : 695 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m21 arrêts

500-1000m22 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur30

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

Parc Impérial / GambettaLignes d'Azur89 m

Tzaréwitch / GambettaLignes d'Azur126 m

Thiers GambettaZOU ! Proximité211 m

Thiers GambettaZOU ! Proximité214 m

Thiers / GambettaLignes d'Azur216 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

178 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

178 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

181 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

182 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

184 m

Historique des ventes à cette adresse

23ventes

-12,7% évolution globale

151 802 €prix moyen

2025

203 450 €

5 984 EUR/m² +14,3% Vente actuelle

2025

178 000 €

4 238 EUR/m² -3,8%

2025

185 000 €

4 022 EUR/m² +164,3%

2024

70 000 €

2 500 EUR/m² -51,7%

2023

145 000 €

6 591 EUR/m² -12,1%

2022

165 000 €

3 750 EUR/m² +57,1%

2021

105 000 €

3 182 EUR/m² +10,5%

2021

95 000 €

2 879 EUR/m² -5,0%

2021

100 000 €

2 941 EUR/m² -37,5%

2021

160 000 €

3 478 EUR/m² +28,0%

2020

125 000 €

3 289 EUR/m² -5,3%

2020

132 000 €

1 015 EUR/m² -42,1%

2019

228 000 €

3 619 EUR/m² +38,2%

2019

165 000 €

3 667 EUR/m² +22,2%

2019

135 000 €

2 935 EUR/m² -43,8%

2018

240 000 €

1 348 EUR/m² +182,4%

2017

85 000 €

2 500 EUR/m² -34,6%

2017

130 000 €

2 955 EUR/m² +68,8%

2016

77 000 €

3 500 EUR/m² -43,4%

2016

136 000 €

2 776 EUR/m² -26,5%

2015

185 000 €

1 082 EUR/m² -13,6%

2015

214 000 €

3 567 EUR/m² -8,2%

2014

233 000 €

3 698 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

165 000 €

5 000 EUR/m²270 m2025

5 570 EUR/m²259 m2025

3 194 EUR/m²100 m2025

31 m²

Services à proximité

Équipements (4858)

Services publics2381 · 8 m

Santé1387 · 42 m

Commerces669 · 43 m

Transports203 · 55 m

Tourisme138 · 118 m

Enseignement51 · 205 m

Sport/Loisirs29 · 307 m

Écoles (10)

Collège

Collège Parc Impérial378 m · Public

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Lycée du Parc Impérial378 m · Public

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Collège international Joseph Vernier459 m · Public

Ecole supérieure privée AURLOM BTS+500 m · Privé

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Ecole élémentaire Auber517 m · Public