UNE MAISON 5 pièces — 389 960 €
21 ALL DES AMANDIERS 33850 LEOGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 389 960 € le 18 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface96 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 062 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle CA42
Contenance10 963 m²
Préfixe000
SectionCA
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14934972. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 698 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
28 760 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 191 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
86% Propriétaires
11%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,2%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence L�ognan (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
12,018,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,416,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,62%
Loyer estimé : 1 178 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Léognan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
89Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
TBM10
M'bus (Montesquieu)6
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Leognan - Couhins/ChamberyM'bus (Montesquieu)205 m
Leognan - Couhins/ChamberyM'bus (Montesquieu)205 m
Le BiconCars Régionaux 33 - Gironde222 m
Le BiconCars Régionaux 33 - Gironde222 m
Leognan - Le BiconM'bus (Montesquieu)226 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D651Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
203 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
250 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
152 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
561 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+6,0% évolution globale
324 771 €prix moyen
2025
389 960 €
4 062 EUR/m² +30,0% Vente actuelle 2024
300 000 €
3 488 EUR/m² +46,3% 2024
205 000 €
2 628 EUR/m² -55,5% 2023
461 000 €
3 688 EUR/m² +25,8% 2023
366 350 €
3 816 EUR/m² -30,6% 2022
528 000 €
4 400 EUR/m² +24,9% 2022
422 776 €
4 404 EUR/m² +943,9% 2022
40 500 €
375 EUR/m² -82,6% 2021
232 237 €
2 055 EUR/m² -43,1% 2021
408 400 €
3 965 EUR/m² +203,6% 2021
134 500 €
1 372 EUR/m² -71,2% 2020
467 500 €
3 202 EUR/m² +35,1% 2020
346 000 €
3 604 EUR/m² +1,8% 2020
340 000 €
3 542 EUR/m² +11,1% 2019
306 100 €
3 189 EUR/m² -29,5% 2019
434 050 €
3 774 EUR/m² +187,8% 2019
150 800 €
1 539 EUR/m² -57,3% 2018
352 790 €
3 392 EUR/m² +23,8% 2017
285 000 €
2 740 EUR/m² -18,6% 2017
350 000 €
2 823 EUR/m² +36,7% 2016
256 000 €
2 207 EUR/m² -30,4% 2014
368 000 €
2 272 EUR/m²Biens comparables
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