UNE MAISON 4 pièces — 130 000 €
42 RUE MARCEL LOUBENS 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 130 000 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain475 m²
Prix/m²1 912 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CH172
Contenance475 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro172
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14934742. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 734 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -59,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Loustalot
Revenus
25 080 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 151 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
54%Locataires
26%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,33%
Loyer estimé : 1 010 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
TBM43
Cars Régionaux 33 - Gironde7
Arrêts les plus proches
LestageTBM122 m
LestageTBM125 m
LestageTBM128 m
Parc du CotorTBM222 m
Parc du CotorTBM249 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
218 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
230 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
347 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
373 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-59,4% évolution globale
225 000 €prix moyen
2025
130 000 €
1 912 EUR/m² -59,4% Vente actuelle 2022
320 000 €
5 333 EUR/m²Biens comparables
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2 569logements autorisés
163 031 m²surface plancher
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