UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 000 €
23 RUE DE L ECOLE 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 950 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AS79
Contenance103 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro79
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14913364. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 733 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cardeurs
Revenus
19 590 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 683 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
83%Locataires
1%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,81%
Loyer estimé : 766 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar22
Aix lebus11
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER10
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Scolaire3
Arrêts les plus proches
BourseAix lecar220 m
BourseAix lecar220 m
BourseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER225 m
AIX - BOURSEAix lecar228 m
BourseAix lebus229 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
390 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
392 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
414 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+31,7% évolution globale
134 976 €prix moyen
2025
158 000 €
3 950 EUR/m² -41,0% Vente actuelle 2025
267 800 €
7 047 EUR/m² +126,9% 2024
118 000 €
4 214 EUR/m² -24,4% 2024
156 000 €
7 800 EUR/m² +290,0% 2024
40 000 €
-56,9% 2024
92 800 €
3 712 EUR/m² -26,5% 2024
126 180 €
4 351 EUR/m² -7,5% 2023
136 435 €
5 248 EUR/m² -13,1% 2023
157 000 €
5 815 EUR/m² +84,7% 2023
85 000 €
4 474 EUR/m² -5,6% 2023
90 000 €
5 000 EUR/m² -38,8% 2023
147 000 €
5 444 EUR/m² -26,5% 2022
200 000 €
4 878 EUR/m² -0,3% 2022
200 550 €
4 178 EUR/m² -15,9% 2022
238 500 €
6 276 EUR/m² +127,1% 2022
105 000 €
6 176 EUR/m² +5,0% 2022
100 000 €
6 667 EUR/m² +24,2% 2021
80 500 €
4 237 EUR/m² -14,6% 2021
94 240 €
5 236 EUR/m² +109,4% 2021
45 000 €
2 143 EUR/m² -64,4% 2021
126 500 €
6 024 EUR/m² +32,1% 2021
95 745 €
5 984 EUR/m² +173,6% 2021
35 000 €
1 667 EUR/m² -76,2% 2020
147 000 €
3 675 EUR/m² -26,1% 2020
199 000 €
6 633 EUR/m² +19,4% 2020
166 730 €
6 413 EUR/m² +96,2% 2020
85 000 €
5 667 EUR/m² -35,3% 2020
131 400 €
6 570 EUR/m² -54,5% 2020
288 700 €
4 583 EUR/m² +140,6% 2019
120 000 €
3 158 EUR/m² -5,5% 2019
127 000 €
4 233 EUR/m² -1,0% 2019
128 260 €
4 750 EUR/m² -8,2% 2019
139 700 €
4 817 EUR/m² +10,0% 2019
127 000 €
4 379 EUR/m² -13,0% 2018
146 000 €
2 808 EUR/m² -27,0% 2018
200 000 €
4 167 EUR/m² -36,3% 2018
313 750 €
4 683 EUR/m² +160,4% 2017
120 490 €
4 634 EUR/m² +20,6% 2017
99 875 €
4 161 EUR/m² +7,6% 2017
92 820 €
6 630 EUR/m² -27,4% 2017
127 850 €
2 906 EUR/m² -35,5% 2017
198 100 €
4 127 EUR/m² +108,3% 2016
95 120 €
5 945 EUR/m² +35,9% 2016
70 000 €
4 118 EUR/m² +12,9% 2016
62 000 €
2 952 EUR/m² -16,6% 2016
74 300 €
2 858 EUR/m² -48,4% 2016
143 911 €
5 535 EUR/m² -42,7% 2016
251 050 €
5 230 EUR/m² +219,8% 2016
78 500 €
1 121 EUR/m² -34,6% 2015
120 000 €
6 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2900)
Services publics1132 · 16 m
Santé807 · 15 m
Commerces754 · 53 m
Enseignement76 · 25 m
Tourisme60 · 17 m
Sport/Loisirs55 · 38 m
Transports16 · 119 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent Sainte-Marie149 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Campra216 m · Public
Collège
Collège André Campra220 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne328 m · Privé
Lycée
Lycée Sainte-Catherine de Sienne328 m · Privé
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
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1 logement236 m²1
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