Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 370 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 286 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

199 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

63%

Données cadastrales

Référence parcelle KY220

Contenance299 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro220

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14912718. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 455 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -3,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,64%

Loyer estimé : 1 430 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m26 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur35

ZOU ! Proximité6

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

GuigliaLignes d'Azur40 m

GuigliaLignes d'Azur54 m

Alsace LorraineLignes d'Azur130 m

RossiniLignes d'Azur172 m

Alsace LorraineZOU ! Proximité183 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

368 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

368 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

369 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

371 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

373 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes

+9 150,0% évolution globale

492 588 €prix moyen

2025

370 000 €

5 286 EUR/m² -26,7% Vente actuelle

2025

505 000 €

5 941 EUR/m² +4,8%

2024

482 000 €

7 415 EUR/m² -70,2%

2024

1 620 000 €

6 864 EUR/m² +276,7%

2023

430 000 €

5 244 EUR/m² -65,9%

2023

1 260 000 €

5 339 EUR/m² +1 626,0%

2022

73 000 €

6 083 EUR/m² -95,9%

2022

1 760 000 €

4 693 EUR/m² +330,3%

2022

409 000 €

6 197 EUR/m² +203,0%

2020

135 000 €

5 192 EUR/m² -73,7%

2020

514 000 €

6 047 EUR/m² +200,6%

2020

171 000 €

2 443 EUR/m² +62,3%

2019

105 370 €

3 763 EUR/m² -71,1%

2019

365 000 €

4 148 EUR/m² +351,7%

2018

80 800 €

3 108 EUR/m² -33,8%

2018

122 000 €

4 357 EUR/m² -78,0%

2015

555 000 €

6 529 EUR/m² +39,4%

2015

398 000 €

3 980 EUR/m² +9 850,0%

2014

4 000 €

143 EUR/m²

Biens comparables

5 597 EUR/m²157 m2025

Services à proximité

Équipements (5323)

Services publics2532 · 13 m

Santé1378 · 15 m

Commerces956 · 41 m

Transports195 · 52 m

Tourisme179 · 152 m

Enseignement59 · 88 m

Sport/Loisirs24 · 274 m

Écoles (10)

Ecole supérieure privée Progress santé92 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI102 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude314 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice368 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Auber538 m · Public