UN APPARTEMENT 3 pièces — 415 000 €

45 RUE DE LA TURBINE 13008 MARSEILLE 8EME
Vendu le 29 décembre 2025
4 560 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 415 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface91 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 560 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 199 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
31%

Données cadastrales

Référence parcelle K74
Contenance13 634 m²
Préfixe839
SectionK
Numéro74

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14904867. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 417 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -15,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Boucles Périer

Revenus

36 040 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini

Population

2 648 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
34%Locataires
0%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,0%Chômage
40%Cadres
Population active1 247
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
12114 observations
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
310 observations
📈Rendement locatif brut
4,76%
Loyer estimé : 1 645 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement

30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18

Arrêts les plus proches

Eden RocMarseille107 m
Eden RocAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER107 m
Périer EscaliersMarseille184 m
Périer EscaliersAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER191 m
Périer EscaliersMarseille197 m

Exposition au bruit

49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
452 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
452 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
455 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
459 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
495 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+48,2% évolution globale
258 463 €prix moyen
2025
415 000 €
4 560 EUR/m² +25,0% Vente actuelle
2025
332 000 €
3 816 EUR/m² +117,0%
2025
153 000 €
4 781 EUR/m² +750,0%
2025
18 000 €
-97,2%
2025
645 475 €
7 016 EUR/m² +14,6%
2025
563 300 €
6 123 EUR/m² +37,4%
2025
410 000 €
3 942 EUR/m² +2 633,3%
2025
15 000 €
-94,2%
2025
260 000 €
3 939 EUR/m² -42,9%
2025
455 000 €
4 946 EUR/m² +19,1%
2024
382 000 €
4 659 EUR/m² -1,6%
2024
388 100 €
4 265 EUR/m² +22,7%
2024
316 300 €
4 519 EUR/m² +545,5%
2024
49 000 €
-88,7%
2024
435 000 €
5 058 EUR/m² +219,9%
2023
136 000 €
-69,7%
2023
449 000 €
4 777 EUR/m² +897,8%
2023
45 000 €
-87,2%
2022
352 600 €
5 263 EUR/m² -17,6%
2022
428 000 €
4 756 EUR/m² +1 056,8%
2022
37 000 €
-92,2%
2022
473 800 €
4 015 EUR/m² +178,7%
2022
170 000 €
5 313 EUR/m² +2 025,0%
2021
8 000 €
-98,4%
2021
493 510 €
4 528 EUR/m² +1 310,0%
2021
35 000 €
-91,9%
2021
432 900 €
3 972 EUR/m² +536,6%
2021
68 000 €
1 943 EUR/m² -83,4%
2021
410 000 €
3 942 EUR/m² -12,8%
2021
470 000 €
5 109 EUR/m² +100,0%
2021
235 000 €
3 357 EUR/m² +422,2%
2021
45 000 €
-84,9%
2021
298 050 €
3 726 EUR/m² -3,2%
2020
307 900 €
4 399 EUR/m² +669,8%
2020
40 000 €
-88,9%
2020
359 000 €
4 488 EUR/m² +19,6%
2020
300 120 €
3 949 EUR/m² +1 522,3%
2020
18 500 €
-22,9%
2020
24 000 €
-52,0%
2020
50 000 €
-64,3%
2020
140 000 €
3 415 EUR/m² -50,5%
2019
282 650 €
4 348 EUR/m² -15,6%
2019
335 000 €
3 284 EUR/m² -3,5%
2019
347 000 €
2 941 EUR/m² +1 882,9%
2019
17 500 €
-91,5%
2019
205 000 €
2 929 EUR/m² -41,0%
2018
347 450 €
2 970 EUR/m² +2 216,3%
2018
15 000 €
-96,5%
2018
430 000 €
4 674 EUR/m² +53,6%
2017
280 000 €
3 218 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
290 000 €
2 900 EUR/m²346 m2025
100 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 4p
503 000 €
5 849 EUR/m²355 m2025
86 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 3p
400 000 €
4 494 EUR/m²136 m2024
89 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1727)

Santé829 · 226 m
Services publics581 · 121 m
Commerces217 · 75 m
Enseignement44 · 313 m
Transports23 · 120 m
Tourisme19 · 396 m
Sport/Loisirs14 · 427 m

Écoles (10)

Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF CENTRE ESCAT267 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Flotte293 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Flotte312 m · Public
Collège
Collège Adolphe Monticelli324 m · Public
Lycée
Lycée Périer668 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune