UN APPARTEMENT 4 pièces — 174 000 €
25 RUE ALBERT FALSAN 69009 LYON 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 071 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB123
Contenance9 781 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro123
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14903735. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 121 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montessuy-Le Vergoin
Revenus
20 200 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 721 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
73%Locataires
49%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Lyon 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
11,726,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,28%
Loyer estimé : 1 346 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 3
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
125 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
330 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
405 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
410 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
190 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+63,4% évolution globale
153 488 €prix moyen
2025
174 000 €
2 071 EUR/m² +9,6% Vente actuelle 2025
158 700 €
1 889 EUR/m² -37,5% 2025
254 000 €
3 024 EUR/m² +68,2% 2024
151 000 €
2 288 EUR/m² -24,3% 2024
199 500 €
2 122 EUR/m² +4,5% 2023
191 000 €
2 274 EUR/m² +0,5% 2023
190 000 €
2 262 EUR/m² +4,4% 2023
182 000 €
2 167 EUR/m² -30,0% 2023
260 000 €
3 095 EUR/m² +36,9% 2023
189 900 €
2 261 EUR/m² -13,3% 2022
219 000 €
3 174 EUR/m² +69,9% 2022
128 900 €
1 535 EUR/m² -31,4% 2021
188 000 €
1 741 EUR/m² +45,7% 2021
129 000 €
1 536 EUR/m² -36,0% 2021
201 500 €
2 144 EUR/m² +34,3% 2021
150 000 €
2 273 EUR/m² -25,5% 2021
201 450 €
3 597 EUR/m² +56,2% 2021
129 000 €
1 536 EUR/m² -14,9% 2021
151 500 €
1 612 EUR/m² +57,8% 2021
96 000 €
1 455 EUR/m² -54,5% 2021
211 160 €
3 771 EUR/m² +45,6% 2021
145 000 €
1 726 EUR/m² +12,4% 2021
129 000 €
1 536 EUR/m² -14,9% 2020
151 500 €
1 612 EUR/m² -12,9% 2020
174 000 €
1 611 EUR/m² 0,0% 2020
174 000 €
1 611 EUR/m² +62,6% 2020
107 000 €
1 621 EUR/m² -4,5% 2020
112 000 €
1 697 EUR/m² +4,7% 2020
107 000 €
1 621 EUR/m² 0,0% 2020
107 000 €
1 621 EUR/m² -38,0% 2020
172 500 €
2 614 EUR/m² +3,6% 2019
166 500 €
2 523 EUR/m² +19,3% 2018
139 510 €
2 491 EUR/m² +8,1% 2017
129 000 €
2 304 EUR/m² -13,9% 2017
149 850 €
1 784 EUR/m² +36,2% 2017
110 000 €
1 667 EUR/m² -4,3% 2016
115 000 €
1 742 EUR/m² +2,7% 2016
112 000 €
1 037 EUR/m² -21,4% 2016
142 500 €
1 696 EUR/m² +27,2% 2016
112 000 €
1 697 EUR/m² 0,0% 2014
112 000 €
1 697 EUR/m² 0,0% 2014
112 000 €
1 697 EUR/m² 0,0% 2014
112 000 €
1 697 EUR/m² +5,2% 2014
106 500 €
1 614 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme1 · 796 m
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