UN APPARTEMENT 3 pièces — 480 000 €
9 T AV DE LA GAILLARDE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 480 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 455 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle KL601
Contenance14 370 m²
Préfixe000
SectionKL
Numéro601
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14896175. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 548 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +53,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Assas
Revenus
27 500 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 049 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
52%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,8%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,41%
Loyer estimé : 1 363 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
TAM32
;nom du réseau9
Arrêts les plus proches
Sainte-ThérèseTAM134 m
Sainte-ThérèseTAM143 m
GlycinesTAM191 m
Avenue de l'AgricultureTAM271 m
PaladilheTAM295 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
345 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
442 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
504 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
507 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+26,3% évolution globale
290 090 €prix moyen
2025
480 000 €
5 455 EUR/m² +41,2% Vente actuelle 2025
340 000 €
3 778 EUR/m² +180,2% 2025
121 350 €
4 045 EUR/m² -77,5% 2024
540 000 €
4 426 EUR/m² +35,0% 2024
400 000 €
4 598 EUR/m² +247,8% 2024
115 000 €
3 833 EUR/m² -69,0% 2023
371 000 €
4 122 EUR/m² -13,7% 2023
430 000 €
4 943 EUR/m² +2 050,0% 2023
20 000 €
-94,8% 2023
383 000 €
4 256 EUR/m² +140,9% 2023
159 000 €
5 300 EUR/m² -28,9% 2023
223 550 €
3 854 EUR/m² -27,7% 2022
309 000 €
3 433 EUR/m² +26,1% 2021
245 000 €
3 403 EUR/m² -39,4% 2021
404 500 €
4 494 EUR/m² +7,9% 2020
375 000 €
4 167 EUR/m² +59,3% 2020
235 420 €
3 270 EUR/m² -48,3% 2020
455 000 €
4 174 EUR/m² +56,9% 2019
290 000 €
4 028 EUR/m² +31,5% 2019
220 600 €
2 536 EUR/m² +91,0% 2019
115 500 €
3 850 EUR/m² -59,9% 2019
288 000 €
4 000 EUR/m² +6,7% 2018
270 000 €
3 000 EUR/m² +20,0% 2018
225 000 €
3 125 EUR/m² -43,8% 2018
400 000 €
4 598 EUR/m² +48,4% 2017
269 500 €
2 994 EUR/m² +14,7% 2017
235 000 €
3 264 EUR/m² -31,9% 2016
345 000 €
3 966 EUR/m² +72,5% 2016
200 000 €
2 778 EUR/m² -5,2% 2016
211 000 €
2 931 EUR/m² -38,8% 2015
345 000 €
3 165 EUR/m² +1,5% 2015
340 000 €
1 650 EUR/m² +1 689,5% 2015
19 000 €
-93,9% 2014
313 000 €
3 557 EUR/m² -15,2% 2014
369 000 €
3 385 EUR/m² +1 657,1% 2014
21 000 €
-96,3% 2014
560 000 €
3 457 EUR/m² +47,4% 2014
380 000 €
3 115 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1523)
Santé670 · 95 m
Services publics521 · 14 m
Commerces210 · 115 m
Enseignement53 · 205 m
Sport/Loisirs37 · 252 m
Tourisme17 · 235 m
Transports15 · 221 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jeanne d'Arc307 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse310 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Chaptal339 m · Public
Collège
Collège Camille Claudel340 m · Public
Ecole
ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE413 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1