Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 775 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface99 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 828 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE

76 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

59%

Données cadastrales

Référence parcelle MH273

Contenance310 m²

Préfixe000

SectionMH

Numéro273

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14889731. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 689 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +112,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Grosso

Revenus

19 190 EUR Revenu médian annuel

28,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 534 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

53%Locataires

6%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,2%Chômage

14%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,13%

Loyer estimé : 2 023 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m20 arrêts

500-1000m23 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur29

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

Tzaréwitch / GambettaLignes d'Azur114 m

Parc Impérial / GambettaLignes d'Azur117 m

Thiers GambettaZOU ! Proximité211 m

Thiers GambettaZOU ! Proximité216 m

Thiers / GambettaLignes d'Azur217 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

183 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

184 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

184 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

186 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

187 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes

-32,6% évolution globale

466 478 €prix moyen

2025

775 000 €

7 828 EUR/m² -2,5% Vente actuelle

2025

795 000 €

8 736 EUR/m² +287,8%

2024

205 000 €

5 125 EUR/m² +502,9%

2022

34 000 €

-78,6%

2021

159 000 €

5 679 EUR/m² +367,6%

2020

34 000 €

-90,6%

2020

360 528 €

3 717 EUR/m² +701,2%

2018

45 000 €

+12,5%

2018

40 000 €

+25,0%

2018

32 000 €

0,0%

2018

32 000 €

-98,1%

2017

1 700 000 €

10 897 EUR/m² +45,4%

2014

1 169 160 €

3 194 EUR/m² +1,7%

2014

1 150 000 €

3 142 EUR/m²

Biens comparables

89%

UN APPARTEMENT · 4p

550 000 €

5 500 EUR/m²243 m2025

4 444 EUR/m²636 m2025

3 235 EUR/m²379 m2025

81 m²

Services à proximité

Équipements (4692)

Services publics2327 · 24 m

Santé1310 · 30 m

Commerces646 · 70 m

Transports200 · 82 m

Tourisme131 · 128 m

Enseignement51 · 180 m

Sport/Loisirs27 · 284 m

Écoles (10)

Collège

Collège Parc Impérial352 m · Public

Lycée

Lycée du Parc Impérial352 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier485 m · Public

Ecole supérieure privée AURLOM BTS+528 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Auber543 m · Public