UN APPARTEMENT 4 pièces — 281 515 €
5 RUE LOUIS ARMAND 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 281 515 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 433 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL72
Contenance767 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro72
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14887098. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 820 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Novel-Louis Armand
Revenus
25 330 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 717 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
44%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,15%
Loyer estimé : 1 677 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
LOUIS ARMANDSIBRA159 m
ANEMONESSIBRA163 m
LOUIS ARMANDSIBRA164 m
ANEMONESSIBRA167 m
ANEMONESSIBRA171 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
250 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
300 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
325 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
410 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+35,3% évolution globale
220 267 €prix moyen
2025
281 515 €
3 433 EUR/m² +17,8% Vente actuelle 2025
239 000 €
3 677 EUR/m² +35,4% 2025
176 500 €
5 348 EUR/m² +0,9% 2024
175 000 €
5 303 EUR/m² -54,8% 2024
386 820 €
5 299 EUR/m² +106,9% 2023
186 940 €
5 665 EUR/m² -28,9% 2023
263 000 €
1 708 EUR/m² -36,6% 2023
415 000 €
5 000 EUR/m² +11,0% 2022
374 000 €
4 110 EUR/m² +191,1% 2022
128 500 €
1 760 EUR/m² +375,9% 2021
27 000 €
-83,7% 2021
166 000 €
5 030 EUR/m² -29,4% 2020
235 000 €
3 219 EUR/m² -38,2% 2019
380 000 €
4 086 EUR/m² +36,9% 2019
277 500 €
3 343 EUR/m² +99,6% 2019
139 000 €
4 212 EUR/m² -60,3% 2018
350 000 €
4 217 EUR/m² +79,5% 2018
195 000 €
2 671 EUR/m² +875,0% 2018
20 000 €
-93,3% 2018
299 000 €
3 602 EUR/m² +41,4% 2017
211 500 €
2 579 EUR/m² +11,7% 2017
189 400 €
2 595 EUR/m² +122,8% 2016
85 000 €
2 576 EUR/m² -13,3% 2015
98 000 €
2 970 EUR/m² -52,9% 2015
208 000 €
2 537 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (901)
Services publics431 · 26 m
Santé320 · 29 m
Commerces78 · 73 m
Sport/Loisirs27 · 52 m
Enseignement19 · 242 m
Transports15 · 181 m
Tourisme11 · 89 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY295 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero304 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY318 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Novel ANNECY350 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY501 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1