UN APPARTEMENT 1 pièce — 221 680 €
44 RUE LACROIX 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 221 680 € le 17 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface16 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²13 855 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle DL3
Contenance299 m²
Préfixe000
SectionDL
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14882425. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +32,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 3
Revenus
33 910 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 599 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
56%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
62%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,83%
Loyer estimé : 523 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Moines - DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
DavyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
524 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
302 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
334 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
+70,5% évolution globale
303 363 €prix moyen
2025
221 680 €
13 855 EUR/m² +70,5% Vente actuelle 2025
130 000 €
10 000 EUR/m² -38,7% 2025
212 000 €
7 571 EUR/m² -44,9% 2024
385 000 €
8 750 EUR/m² +670,0% 2023
50 000 €
4 167 EUR/m² -92,5% 2023
665 000 €
10 726 EUR/m² +23,2% 2023
539 600 €
10 792 EUR/m² -15,6% 2023
639 235 €
11 215 EUR/m² -13,6% 2023
739 550 €
11 555 EUR/m² +27,0% 2023
582 200 €
11 196 EUR/m² -22,0% 2022
746 600 €
11 312 EUR/m² +63,2% 2022
457 500 €
10 893 EUR/m² +128,8% 2021
200 000 €
8 333 EUR/m² -61,0% 2021
513 000 €
10 469 EUR/m² +69,9% 2019
301 900 €
10 410 EUR/m² +127,0% 2019
133 000 €
4 750 EUR/m² -64,1% 2019
370 700 €
5 703 EUR/m² +67,4% 2019
221 400 €
14 760 EUR/m² -17,5% 2018
268 500 €
11 188 EUR/m² -56,7% 2018
620 000 €
9 688 EUR/m² +188,4% 2018
215 000 €
7 963 EUR/m² -67,7% 2018
665 000 €
10 076 EUR/m² +25 476,9% 2018
2 600 €
-99,4% 2018
430 000 €
7 818 EUR/m² +352,6% 2018
95 000 €
10 556 EUR/m² +53,2% 2018
62 000 €
+3 344,4% 2018
1 800 €
-98,9% 2017
170 000 €
13 077 EUR/m² -5,6% 2017
180 000 €
10 000 EUR/m² -5,3% 2017
190 000 €
11 176 EUR/m² -16,7% 2017
228 000 €
11 400 EUR/m² +26,7% 2017
180 000 €
10 000 EUR/m² +6 823,1% 2016
2 600 €
-98,5% 2016
170 100 €
7 732 EUR/m² -58,3% 2016
408 000 €
7 158 EUR/m² -9,1% 2016
448 800 €
8 631 EUR/m² +327,4% 2016
105 000 €
8 077 EUR/m² -58,0% 2016
250 000 €
4 545 EUR/m² +455,6% 2016
45 000 €
2 368 EUR/m² -69,8% 2015
149 000 €
6 208 EUR/m² -64,9% 2015
425 000 €
8 173 EUR/m² +534,3% 2015
67 000 €
6 700 EUR/m² -85,5% 2015
463 050 €
8 905 EUR/m² -19,0% 2014
571 500 €
7 422 EUR/m² +339,6% 2014
130 000 €
4 643 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5342)
Services publics2560 · 26 m
Santé1147 · 20 m
Commerces1018 · 23 m
Transports307 · 23 m
Tourisme142 · 17 m
Enseignement92 · 150 m
Sport/Loisirs76 · 265 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU C. LAGACHE 21 rue du Capitaine Lagache151 m · Public
Ecole
E.P.PR LE SACRE-COEUR 36 rue Dautancourt154 m · Privé
Ecole
E.E.PU CAPITAINE LAGACHE 19 rue du Capitaine Lagache161 m · Public
Ecole
E.M.PU DAUTANCOURT 16 rue Dautancourt189 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINTE-MARTHE 5 bis rue Lacaille222 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune