UN APPARTEMENT 4 pièces — 490 000 €
71 BD NOTRE DAME 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 490 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface110 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 455 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle B156
Contenance1 223 m²
Préfixe828
SectionB
Numéro156
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14877950. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 758 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +18,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vauban-Fénelon
Revenus
25 820 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 399 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,52%
Loyer estimé : 1 846 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille27
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER23
Arrêts les plus proches
Notre Dame DragonMarseille62 m
Notre Dame DragonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER62 m
Jules Moulet DragonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER93 m
Jules Moulet DragonMarseille93 m
AscenseurMarseille208 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
510 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+195,2% évolution globale
375 040 €prix moyen
2025
490 000 €
4 455 EUR/m² -5,2% Vente actuelle 2025
517 000 €
5 170 EUR/m² +15,7% 2025
446 950 €
4 063 EUR/m² -1,5% 2024
453 650 €
4 404 EUR/m² +22,9% 2023
369 000 €
4 613 EUR/m² +138,1% 2022
155 000 €
1 824 EUR/m² -69,6% 2022
510 000 €
4 636 EUR/m² -19,0% 2022
630 000 €
4 846 EUR/m² +53,5% 2021
410 450 €
4 321 EUR/m² +22,5% 2021
335 000 €
3 252 EUR/m² -24,9% 2021
446 300 €
4 649 EUR/m² +18,2% 2021
377 700 €
3 434 EUR/m² -22,1% 2020
485 000 €
3 731 EUR/m² +35,1% 2020
359 000 €
3 590 EUR/m² +56,1% 2019
230 000 €
2 421 EUR/m² -67,1% 2018
700 000 €
340 EUR/m² +117,4% 2018
322 000 €
2 927 EUR/m² +40,0% 2017
230 000 €
2 556 EUR/m² -8,7% 2017
252 000 €
2 625 EUR/m² -18,7% 2017
310 000 €
2 818 EUR/m² -8,8% 2016
340 000 €
3 091 EUR/m² +28,3% 2016
265 000 €
5 300 EUR/m² +73,2% 2015
153 000 €
1 700 EUR/m² -51,9% 2015
318 000 €
2 891 EUR/m² -33,8% 2015
480 000 €
200 EUR/m² +189,2% 2014
166 000 €
2 075 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune