UN APPARTEMENT 4 pièces — 487 000 €
296 BD DU PRESIDENT WILSON 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 487 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface101 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 822 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 19%
Données cadastrales
Référence parcelle LN33
Contenance390 m²
Préfixe000
SectionLN
Numéro33
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14875919. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 694 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6
Revenus
33 600 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 571 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
63% Propriétaires
35%Locataires
0%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,6%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,98%
Loyer estimé : 1 615 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5
Arrêts les plus proches
Barrière St MédardCars Régionaux 33 - Gironde101 m
Bre St-MédardTBM103 m
Barrière St MédardCars Régionaux 33 - Gironde131 m
Bre St-MédardTBM138 m
Barrière Saint-MédardTBM196 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
400 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
400 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
407 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
407 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+87,3% évolution globale
415 393 €prix moyen
2025
487 000 €
4 822 EUR/m² -1,3% Vente actuelle 2022
493 360 €
4 885 EUR/m² +31,6% 2021
375 000 €
3 713 EUR/m² -6,3% 2020
400 000 €
3 960 EUR/m² -16,1% 2017
477 000 €
4 723 EUR/m² +83,5% 2015
260 000 €
2 574 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (22)
Services publics22 · 64 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée privé Bel Orme160 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé Bel-Orme163 m · Privé
Collège
Collège privé Assomption Sainte Clotilde177 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jean Cocteau254 m · Public
Lycée
Lycée privé Assomption Sainte Clotilde295 m · Privé
Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1