UN APPARTEMENT 3 pièces — 254 720 €
33 AV SAINT-JEAN 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 254 720 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 245 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle E44
Contenance490 m²
Préfixe809
SectionE
Numéro44
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14872984. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 820 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +50,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Jean-Protis
Revenus
18 490 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 179 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
16%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,6%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 995 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Place de LencheMarseille54 m
Place de LencheAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER59 m
Saint-JeanMarseille107 m
Place de LencheMarseille107 m
CapitainerieAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER113 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
589 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
590 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
612 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
623 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+20,5% évolution globale
165 637 €prix moyen
2025
254 720 €
4 245 EUR/m² +30,0% Vente actuelle 2025
196 000 €
2 722 EUR/m² +35,2% 2025
145 000 €
2 843 EUR/m² -31,6% 2024
212 000 €
4 000 EUR/m² +21,1% 2023
175 000 €
3 182 EUR/m² +52,2% 2023
115 000 €
2 170 EUR/m² -42,5% 2022
200 000 €
3 846 EUR/m² +25,0% 2022
160 000 €
3 478 EUR/m² -26,6% 2022
218 000 €
4 192 EUR/m² +81,7% 2022
120 000 €
2 000 EUR/m² +9,1% 2021
110 000 €
2 075 EUR/m² -53,1% 2021
234 600 €
3 910 EUR/m² +9,1% 2019
215 000 €
3 583 EUR/m² +72,0% 2019
125 000 €
2 404 EUR/m² -41,9% 2019
215 000 €
4 057 EUR/m² +58,1% 2017
136 000 €
2 566 EUR/m² +0,7% 2016
135 000 €
2 813 EUR/m² +50,0% 2016
90 000 €
1 957 EUR/m² +100,0% 2016
45 000 €
750 EUR/m² -78,7% 2014
211 410 €
3 989 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3267)
Services publics1616 · 15 m
Commerces791 · 44 m
Santé635 · 73 m
Tourisme79 · 400 m
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Enseignement51 · 52 m
Sport/Loisirs41 · 40 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune