UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 800 €
4 RUE FONTAINE DES VENTS 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 800 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 862 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle A549
Contenance71 m²
Préfixe809
SectionA
Numéro549
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15129600. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 438 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Jean-Protis
Revenus
18 490 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 179 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
16%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,6%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 863 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
Place de LencheMarseille57 m
Tourette CathédraleMarseille75 m
Tourette CathédraleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER78 m
Place de LencheAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER112 m
Place de LencheMarseille172 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
520 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
520 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
526 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-4,4% évolution globale
186 338 €prix moyen
2025
200 800 €
3 862 EUR/m² +428,4% Vente actuelle 2025
38 000 €
844 EUR/m² -70,3% 2025
128 000 €
2 462 EUR/m² -76,4% 2025
542 580 €
4 174 EUR/m² +49,3% 2024
363 500 €
3 246 EUR/m² +127,2% 2024
160 000 €
4 848 EUR/m² +1,3% 2024
158 000 €
4 788 EUR/m² -10,2% 2023
176 000 €
3 385 EUR/m² +67,6% 2023
105 000 €
3 621 EUR/m² -22,2% 2023
135 000 €
4 091 EUR/m² -3,6% 2023
140 000 €
4 242 EUR/m² +18,6% 2023
118 000 €
2 360 EUR/m² -46,4% 2022
220 000 €
7 097 EUR/m² +66,7% 2022
132 000 €
4 258 EUR/m² -65,7% 2020
385 000 €
2 962 EUR/m² +201,3% 2020
127 800 €
4 123 EUR/m² -70,3% 2020
430 000 €
3 644 EUR/m² +273,9% 2020
115 000 €
3 485 EUR/m² -21,8% 2020
147 000 €
4 742 EUR/m² +200,0% 2020
49 000 €
2 333 EUR/m² -59,6% 2020
121 220 €
3 910 EUR/m² -47,3% 2020
230 000 €
2 500 EUR/m² +121,0% 2017
104 050 €
3 252 EUR/m² -15,1% 2017
122 500 €
2 663 EUR/m² -41,7% 2014
210 000 €
2 471 EUR/m²Biens comparables
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Commerces745 · 44 m
Santé496 · 70 m
Tourisme71 · 320 m
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Transports53 · 87 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune