UNE MAISON 4 pièces — 160 000 €

10 RUE DE LA GARENNE 34480 MAGALAS
Vendu le 25 novembre 2025
2 286 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain48 m²
Prix/m²2 286 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle G166
Contenance48 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro166

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14871876. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 928 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magalas

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 478 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

79% Propriétaires
19%Locataires
3%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,4%Chômage
7%Cadres
Population active1 450
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Magalas (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,913,2 EUR/m²
175 observations
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
8,116,7 EUR/m²
151 observations
📈Rendement locatif brut
6,10%
Loyer estimé : 813 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Magalas

30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 07/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 28/11/2014

Transports en commun

44Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4

Arrêts les plus proches

MAGALAS - TRI POSTAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport224 m
MAGALAS - Mairie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport356 m
MAGALAS - Av. de la Gare.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport541 m
MAGALAS - Gare Sncf.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport851 m
MagalasSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault907 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
493 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+128,6% évolution globale
98 600 €prix moyen
2025
160 000 €
2 286 EUR/m² +42,9% Vente actuelle
2023
112 000 €
1 723 EUR/m² -32,7%
2023
166 500 €
2 379 EUR/m² +131,3%
2021
72 000 €
1 412 EUR/m² +136,1%
2020
30 500 €
598 EUR/m² -74,6%
2020
120 000 €
1 714 EUR/m² +44,2%
2019
83 200 €
1 809 EUR/m² +13,7%
2019
73 200 €
1 126 EUR/m² +4,6%
2016
70 000 €
1 000 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
160 000 €
2 286 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
100 700 €
1 526 EUR/m²24 m2025
66 m²
Voir
77%
UNE MAISON · 4p
213 500 €
2 925 EUR/m²512 m2024
73 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (115)

Services publics76 · 38 m
Santé15 · 137 m
Sport/Loisirs14 · 208 m
Commerces6 · 177 m
Enseignement3 · 235 m
Transports1 · 884 m

Écoles (3)

Collège
Collège Les Arbourys314 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Simone Veil353 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Petits Grains459 m · Public

Permis de construire Commune de MAGALAS

324permis récents
353logements autorisés
41 758 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement127 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement125 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement89 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement82 m²1