UNE MAISON 4 pièces — 213 500 €

40 RUE RENE CASSIN 34480 MAGALAS
Vendu le 20 décembre 2024
2 925 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 213 500 € le 20 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface73 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain446 m²
Prix/m²2 925 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle G1603
Contenance446 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro1603

Source : DVF+ (Cerema), transaction 13763893. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 286 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +28,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magalas

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 478 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

79% Propriétaires
19%Locataires
3%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,4%Chômage
7%Cadres
Population active1 450
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Loyers de référence Magalas (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,913,2 EUR/m²
175 observations
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
8,116,7 EUR/m²
151 observations
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 848 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Magalas

30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 07/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 28/11/2014

Transports en commun

31Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4

Arrêts les plus proches

MAGALAS - Av. de la Gare.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport301 m
MAGALAS - Mairie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport317 m
MAGALAS - Gare Sncf.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport580 m
MagalasSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault672 m
MagalasSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault672 m

Exposition au bruit

49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
484 m
🚗
Départementale D18E11Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
484 m
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
507 m
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
598 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+27,1% évolution globale
193 833 €prix moyen
2024
213 500 €
2 925 EUR/m² +6,8% Vente actuelle
2023
200 000 €
2 000 EUR/m² +19,0%
2018
168 000 €
2 301 EUR/m²

Biens comparables

88%
UNE MAISON · 4p
160 000 €
2 286 EUR/m²512 m2025
70 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
100 700 €
1 526 EUR/m²520 m2025
66 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 4p
213 500 €
2 925 EUR/m²0 m2024
73 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (112)

Services publics73 · 20 m
Santé15 · 268 m
Sport/Loisirs14 · 61 m
Commerces6 · 328 m
Enseignement3 · 339 m
Transports1 · 663 m

Écoles (3)

Collège
Collège Les Arbourys338 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Simone Veil757 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Petits Grains879 m · Public

Permis de construire Commune de MAGALAS

324permis récents
353logements autorisés
41 758 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement127 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement125 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement89 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement82 m²1