UN APPARTEMENT 2 pièces — 167 000 €

31 RUE DU PARC 74100 ANNEMASSE
Vendu le 29 avril 2025
3 479 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 167 000 € le 29 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 479 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 157 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle A2346
Contenance1 431 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro2346

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14869540. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 479 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre

Revenus

25 670 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

4 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
60%Locataires
5%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,8%Chômage
16%Cadres
Population active2 370
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annemasse (2025)

🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,927,8 EUR/m²
11387 observations
🏠Maisonbonne
19,3 EUR/m²/mois
12,929,0 EUR/m²
198 observations
📈Rendement locatif brut
7,24%
Loyer estimé : 1 008 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annemasse

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Glissement de Terrain29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha26
TAC Mobilités24

Arrêts les plus proches

Baron de LoëTAC Mobilités80 m
Baron de LoëAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha80 m
Baron de LoëTAC Mobilités81 m
Baron de LoëAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha81 m
Clos FleuryAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha188 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
81 m
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
28 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
86 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
89 m
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
63 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-90,1% évolution globale
216 482 €prix moyen
2025
24 500 €
-85,3%
2025
167 000 €
3 479 EUR/m² +626,1% Vente actuelle
2024
23 000 €
-92,3%
2024
300 000 €
3 659 EUR/m² +20,0%
2022
250 000 €
3 049 EUR/m² +11,1%
2022
225 000 €
2 394 EUR/m² -10,0%
2022
250 000 €
3 049 EUR/m² +9,6%
2020
228 000 €
3 677 EUR/m² -45,5%
2020
418 000 €
3 007 EUR/m² +68,5%
2018
248 000 €
2 988 EUR/m² +0,1%
2017
247 800 €
3 933 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
66 000 €
1 347 EUR/m²440 m2025
49 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
85 000 €
1 889 EUR/m²327 m2025
45 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
167 000 €
3 479 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1348)

Services publics653 · 26 m
Santé374 · 71 m
Commerces241 · 51 m
Sport/Loisirs31 · 155 m
Tourisme25 · 140 m
Enseignement15 · 123 m
Transports9 · 256 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE144 m · Public
Lycée
Ecole technique privée Silvya Terrade297 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique La Fraternité AMBILLY370 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE546 m · Privé
Collège
Collège Michel Servet635 m · Public

Permis de construire Commune de ANNEMASSE

258permis récents
5 327logements autorisés
355 206 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement109 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

85 logements6 231 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

45 logements2 943 m²1