UN APPARTEMENT 3 pièces — 281 000 €

19 B BD GABRIEL GUIST HAU 44000 NANTES
Vendu le 23 décembre 2025
3 513 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 281 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 513 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

EDPE
 300 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
32%

Données cadastrales

Référence parcelle HS170
Contenance1 523 m²
Préfixe000
SectionHS
Numéro170

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14866792. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 325 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Guist'hau

Revenus

31 810 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

2 721 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

39% Propriétaires
58%Locataires
7%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,6%Chômage
48%Cadres
Population active1 230
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
4,95%
Loyer estimé : 1 160 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m42 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib18
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent7

Arrêts les plus proches

HarouysNaolib60 m
HarouysNaolib60 m
HarouysImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO60 m
HarouysImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO69 m
HarouysNaolib79 m

Exposition au bruit

48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
530 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
566 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
566 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
575 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
602 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
-7,9% évolution globale
320 624 €prix moyen
2025
281 000 €
3 513 EUR/m² -27,8% Vente actuelle
2025
389 000 €
1 099 EUR/m² -5,1%
2024
410 000 €
5 125 EUR/m² -8,9%
2022
450 000 €
5 357 EUR/m² +57,9%
2022
285 000 €
4 597 EUR/m² -43,0%
2022
500 000 €
6 173 EUR/m² +38,9%
2021
360 000 €
4 557 EUR/m² -25,0%
2021
480 000 €
5 217 EUR/m² +1 500,0%
2021
30 000 €
+160,9%
2019
11 500 €
144 EUR/m² -97,3%
2019
420 000 €
4 565 EUR/m² -36,5%
2018
661 000 €
4 436 EUR/m² +96,4%
2017
336 600 €
3 740 EUR/m² +822,2%
2016
36 500 €
-82,2%
2015
205 000 €
2 470 EUR/m² -29,3%
2014
290 000 €
3 625 EUR/m² -4,9%
2014
305 000 €
3 315 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 4p
230 000 €
2 840 EUR/m²495 m2025
81 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
531 000 €
6 638 EUR/m²75 m2025
80 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
220 000 €
3 143 EUR/m²415 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2621)

Services publics995 · 37 m
Commerces784 · 62 m
Santé657 · 37 m
Enseignement63 · 96 m
Tourisme62 · 166 m
Sport/Loisirs50 · 130 m
Transports10 · 178 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès58 m · Public
Lycée
Lycée Gabriel Guist'hau161 m · Public
Collège
Collège Floreska Guépin244 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Harouys257 m · Public
Collège
Collège Chavagnes290 m · Privé

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1