UN APPARTEMENT 3 pièces — 531 000 €

8 RUE BERTRAND GESLIN 44000 NANTES
Vendu le 25 mars 2025
6 638 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 531 000 € le 25 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 638 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 81 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
92%

Données cadastrales

Référence parcelle HS512
Contenance255 m²
Préfixe000
SectionHS
Numéro512

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14943215. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 325 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +53,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Guist'hau

Revenus

31 810 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

2 721 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

39% Propriétaires
58%Locataires
7%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,6%Chômage
48%Cadres
Population active1 230
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
2,62%
Loyer estimé : 1 160 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

87Score accessibilitéExcellent
<300m30 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO26
Naolib16
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent8

Arrêts les plus proches

DelormeNaolib99 m
DelormeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO99 m
DelormeAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent107 m
DelormeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO107 m
DelormeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO125 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
304 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
474 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
605 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
650 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
-91,0% évolution globale
472 467 €prix moyen
2025
37 000 €
-93,9%
2025
607 500 €
3 945 EUR/m² +14,4%
2025
531 000 €
6 638 EUR/m² +608,0% Vente actuelle
2023
75 000 €
3 261 EUR/m² -61,5%
2022
195 000 €
3 047 EUR/m² +457,1%
2021
35 000 €
-12,5%
2021
40 000 €
-91,6%
2021
478 000 €
11 116 EUR/m² -81,6%
2018
2 592 500 €
3 046 EUR/m² +13 194,9%
2018
19 500 €
150 EUR/m² -95,2%
2018
405 000 €
3 115 EUR/m² +200,0%
2018
135 000 €
7 500 EUR/m² -90,6%
2017
1 442 500 €
1 695 EUR/m² +1 597,1%
2016
85 000 €
4 722 EUR/m² -79,2%
2015
409 000 €

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 4p
230 000 €
2 840 EUR/m²421 m2025
81 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
531 000 €
6 638 EUR/m²0 m2025
80 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
359 000 €
4 325 EUR/m²488 m2025
83 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2728)

Services publics1060 · 50 m
Commerces812 · 61 m
Santé668 · 23 m
Enseignement65 · 56 m
Tourisme62 · 140 m
Sport/Loisirs50 · 196 m
Transports11 · 202 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès122 m · Public
Lycée
Lycée Gabriel Guist'hau219 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Nicolas268 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Harouys288 m · Public
Collège
Collège Floreska Guépin314 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1