Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 370 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 111 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

153 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

55%

Données cadastrales

Référence parcelle LS311

Contenance344 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro311

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14859344. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 333 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +23,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clément Roassal

Revenus

19 360 EUR Revenu médian annuel

26,0%Taux de pauvreté

0,29Indice de Gini

Population

2 893 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires

59%Locataires

2%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,96%

Loyer estimé : 1 839 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m28 arrêts

500-1000m17 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

TrachelLignes d'Azur168 m

MalaussénaLignes d'Azur208 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER249 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express249 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

99 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

232 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

239 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

241 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

243 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes

+143,3% évolution globale

194 045 €prix moyen

2025

370 000 €

4 111 EUR/m² +406,8% Vente actuelle

2025

73 000 €

1 825 EUR/m² -75,6%

2024

299 000 €

6 102 EUR/m² -32,3%

2024

441 410 €

4 125 EUR/m² +2 496,5%

2024

17 000 €

274 EUR/m² -72,1%

2024

61 000 €

1 356 EUR/m² -54,8%

2022

135 000 €

1 929 EUR/m² -27,0%

2019

185 000 €

2 569 EUR/m² -40,2%

2019

309 350 €

2 891 EUR/m² +77,8%

2018

174 000 €

3 551 EUR/m² -49,6%

2017

345 000 €

3 255 EUR/m² +15,0%

2016

300 000 €

2 804 EUR/m² +300,0%

2016

75 000 €

2 143 EUR/m² -35,3%

2016

116 000 €

1 611 EUR/m² -33,3%

2016

174 000 €

2 351 EUR/m² +16,0%

2016

150 000 €

1 974 EUR/m² -14,3%

2015

175 000 €

2 652 EUR/m² +29,6%

2014

135 000 €

1 688 EUR/m² -11,2%

2014

152 100 €

2 925 EUR/m²

Biens comparables

90%

UN APPARTEMENT · 4p

232 000 €

2 729 EUR/m²209 m2025

2 884 EUR/m²399 m2025

4 444 EUR/m²130 m2025

90 m²

Services à proximité

Équipements (5066)

Services publics2391 · 5 m

Santé1484 · 32 m

Commerces775 · 18 m

Transports184 · 48 m

Tourisme137 · 18 m

Enseignement63 · 174 m

Sport/Loisirs32 · 193 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo181 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier212 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal226 m · Public

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat253 m · Privé

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Ecole élémentaire Roméo 1381 m · Public