UN APPARTEMENT 2 pièces — 55 000 €
261 BD DE LA TETE DE MUSSEL 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 55 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle B5446
Contenance1 062 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro5446
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14849163. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 794 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -43,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Messy
Revenus
21 270 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 200 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
59%Locataires
34%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,18%
Loyer estimé : 512 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
29Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus5
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CLUSES - ANDRE MALRAUXTransdev Mont Blanc Bus145 m
CLUSES - Collège Anthonioz De GaulleTransdev Mont Blanc Bus713 m
Rue E. FavreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha717 m
SCIONZIER - MARINIERETransdev Mont Blanc Bus728 m
CLUSES - GRANDS CHAMPSTransdev Mont Blanc Bus849 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
290 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
421 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
449 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
499 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-2,9% évolution globale
77 600 €prix moyen
2025
55 000 €
1 571 EUR/m² -45,0% Vente actuelle 2025
100 000 €
1 370 EUR/m² +25,0% 2025
80 000 €
1 096 EUR/m² -22,3% 2025
103 000 €
1 157 EUR/m² +106,0% 2025
50 000 €
1 389 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (438)
Services publics212 · 122 m
Santé110 · 359 m
Commerces76 · 145 m
Sport/Loisirs20 · 541 m
Enseignement12 · 602 m
Transports5 · 359 m
Tourisme3 · 916 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Messy CLUSES621 m · Public
Collège
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle651 m · Public
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Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES705 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent Saint-Jean Bosco - Les Cordeliers737 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean Bosco737 m · Privé
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1