UN APPARTEMENT 2 pièces — 66 000 €
20 RUE BALLALOUD 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 66 000 € le 7 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 886 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AB494
Contenance1 619 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro494
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15332397. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 794 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
22 620 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
52%Locataires
8%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,0%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,32%
Loyer estimé : 512 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus9
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
CLUSES - Collège Anthonioz De GaulleTransdev Mont Blanc Bus119 m
Rue E. FavreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha123 m
CLUSES - CHARLES PONCETTransdev Mont Blanc Bus287 m
CLUSES - GRANDS CHAMPSTransdev Mont Blanc Bus374 m
Cluses (Bus Station)FlixBus-eu;FlixTrain-eu441 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
409 m 🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
413 m 🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
416 m 🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
425 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
404 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+130,0% évolution globale
79 951 €prix moyen
2025
23 000 €
-68,5% 2025
73 000 €
2 147 EUR/m² -52,6% 2025
154 000 €
2 406 EUR/m² +133,3% 2025
66 000 €
1 886 EUR/m² -62,9% Vente actuelle 2023
178 000 €
2 738 EUR/m² +164,5% 2023
67 300 €
2 103 EUR/m² -64,0% 2022
186 900 €
2 336 EUR/m² +167,0% 2022
70 000 €
2 000 EUR/m² -60,5% 2022
177 400 €
1 928 EUR/m² +454,4% 2021
32 000 €
+100,0% 2021
16 000 €
-36,0% 2021
25 000 €
-81,1% 2021
132 000 €
2 031 EUR/m² +103,1% 2021
65 000 €
2 031 EUR/m² -42,0% 2021
112 100 €
1 218 EUR/m² +673,1% 2021
14 500 €
-89,0% 2020
132 000 €
2 031 EUR/m² +123,7% 2019
59 000 €
1 844 EUR/m² +293,3% 2019
15 000 €
-73,2% 2019
56 000 €
1 750 EUR/m² +1 233,3% 2019
4 200 €
-97,5% 2018
166 500 €
2 220 EUR/m² +160,2% 2018
64 000 €
1 829 EUR/m² -48,9% 2017
125 300 €
1 989 EUR/m² +22,5% 2017
102 300 €
1 574 EUR/m² +0,2% 2016
102 140 €
2 173 EUR/m² +921,4% 2014
10 000 €
0,0% 2014
10 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (522)
Services publics226 · 59 m
Santé152 · 59 m
Commerces98 · 161 m
Sport/Loisirs20 · 105 m
Enseignement13 · 205 m
Tourisme7 · 462 m
Transports6 · 172 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent Charles Poncet183 m · Public
Collège
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle233 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES325 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES355 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES358 m · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1