UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 000 €
800 RUE DES ILES 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 17 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 927 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle B3127
Contenance3 155 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro3127
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15525205. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 927 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Messy
Revenus
21 270 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 200 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
59%Locataires
34%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,00%
Loyer estimé : 600 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
36Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus7
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
Cc TrappierAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha449 m
Cc TrappierAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha472 m
CLUSES - TRAPPIER CCTransdev Mont Blanc Bus498 m
CLUSES - L’ATELIERTransdev Mont Blanc Bus640 m
CLUSES - HYPERTransdev Mont Blanc Bus690 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
444 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
488 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+1 174,2% évolution globale
157 484 €prix moyen
2025
150 350 €
3 007 EUR/m² +25,3% 2025
120 000 €
2 927 EUR/m² -13,5% Vente actuelle 2025
138 739 €
3 303 EUR/m² -38,1% 2024
224 000 €
3 068 EUR/m² -37,0% 2024
355 300 €
3 416 EUR/m² +211,7% 2023
114 000 €
2 714 EUR/m² -60,7% 2023
290 000 €
3 412 EUR/m² -14,2% 2023
338 000 €
2 914 EUR/m² +91,0% 2023
177 000 €
2 682 EUR/m² -11,5% 2022
200 000 €
3 226 EUR/m² -21,7% 2022
255 500 €
2 839 EUR/m² +293,1% 2021
65 000 €
1 757 EUR/m² -63,9% 2021
180 000 €
1 957 EUR/m² +27,7% 2021
141 000 €
2 104 EUR/m² -53,3% 2021
302 000 €
2 771 EUR/m² +1 787,5% 2020
16 000 €
-94,0% 2020
265 000 €
3 118 EUR/m² +54,1% 2019
172 000 €
2 567 EUR/m² +43,9% 2018
119 500 €
2 390 EUR/m² +37,4% 2018
87 000 €
2 636 EUR/m² -54,6% 2018
191 500 €
2 623 EUR/m² +1 318,5% 2017
13 500 €
-84,5% 2017
87 350 €
2 647 EUR/m² +50,6% 2015
58 000 €
1 758 EUR/m² -51,7% 2015
120 000 €
3 750 EUR/m² -40,3% 2014
201 000 €
2 233 EUR/m² +25,6% 2014
160 000 €
2 424 EUR/m² +1 085,2% 2014
13 500 €
+14,4% 2014
11 800 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (357)
Services publics222 · 93 m
Commerces74 · 133 m
Santé36 · 60 m
Sport/Loisirs12 · 196 m
Transports7 · 93 m
Enseignement4 · 67 m
Tourisme2 · 692 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Messy CLUSES137 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES431 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES832 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES855 m · Public
Collège
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle908 m · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1