UNE MAISON 4 pièces — 117 669 €
24 RUE DES JARDINS DE LA CROUS 34530 MONTAGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 117 669 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain450 m²
Prix/m²1 307 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BO536
Contenance450 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro536
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15340909. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 753 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -52,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montagnac
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 436 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
32%Locataires
8%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Montagnac (2025)
🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,214,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
7,714,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,56%
Loyer estimé : 938 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montagnac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/1987 - 04/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Transports en commun
9Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
MONTAGNAC - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport601 m
MONTAGNAC - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport601 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
61 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
127 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~70 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
356 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-62,8% évolution globale
216 835 €prix moyen
2025
117 669 €
1 307 EUR/m² -62,8% Vente actuelle 2021
316 000 €
2 847 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (148)
Services publics74 · 97 m
Santé44 · 145 m
Commerces14 · 410 m
Sport/Loisirs10 · 211 m
Enseignement4 · 203 m
Tourisme1 · 934 m
Transports1 · 351 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry186 m · Public
Collège
Collège Jules Ferry325 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de Puységur429 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur472 m · Public
Permis de construire Commune de MONTAGNAC
281permis récents
530logements autorisés
44 663 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
47 logements3 413 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement145 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1