UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €

44 RUE CLOVIS 30900 NIMES
Vendu le 22 décembre 2025
2 805 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 115 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 805 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 106 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
61%

Données cadastrales

Référence parcelle EW557
Contenance420 m²
Préfixe000
SectionEW
Numéro557

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14841781. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 408 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +16,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Jean Jaurès Sud

Revenus

20 350 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 229 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

28% Propriétaires
70%Locataires
18%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,5%Chômage
15%Cadres
Population active1 286
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence N�mes (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
30684 observations
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
2382 observations
📈Rendement locatif brut
6,26%
Loyer estimé : 600 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nîmes

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003

Transports en commun

68Score accessibilitéBon
<300m17 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport30

Arrêts les plus proches

NÎMES - Camargue.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport98 m
NÎMES - Camargue.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport98 m
NÎMES - Camargue.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport113 m
NÎMES - Solier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport126 m
NÎMES - Hemingway.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport154 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
32 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
107 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
115 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
117 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
130 m

Historique des ventes à cette adresse

28ventes
-33,1% évolution globale
159 487 €prix moyen
2025
115 000 €
2 805 EUR/m² -4,2% Vente actuelle
2025
120 000 €
2 927 EUR/m² -31,4%
2025
175 000 €
2 823 EUR/m² -26,2%
2025
237 000 €
3 703 EUR/m² +89,6%
2025
125 000 €
2 451 EUR/m² -13,8%
2024
145 000 €
2 339 EUR/m² -33,8%
2024
219 000 €
3 532 EUR/m² +56,1%
2023
140 290 €
3 422 EUR/m² -29,5%
2023
199 000 €
3 210 EUR/m² +57,9%
2023
126 000 €
3 073 EUR/m² -38,0%
2022
203 300 €
3 177 EUR/m² +52,9%
2022
133 000 €
3 325 EUR/m² -28,7%
2021
186 500 €
2 914 EUR/m² +69,5%
2021
110 000 €
2 683 EUR/m² -15,4%
2021
130 000 €
3 171 EUR/m² -18,2%
2021
159 000 €
2 484 EUR/m² +59,0%
2021
100 000 €
2 500 EUR/m² -42,9%
2020
175 000 €
2 734 EUR/m² +2,6%
2019
170 500 €
2 664 EUR/m² -14,5%
2019
199 500 €
3 117 EUR/m² +99,5%
2019
100 000 €
2 500 EUR/m² -2,9%
2019
103 000 €
2 512 EUR/m² -44,6%
2018
186 000 €
2 906 EUR/m² +3,9%
2017
179 000 €
2 797 EUR/m² +19,3%
2016
150 000 €
2 344 EUR/m² -19,1%
2016
185 440 €
2 898 EUR/m² -16,5%
2014
222 100 €
3 417 EUR/m² +29,1%
2014
172 000 €
2 774 EUR/m²

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 2p
62 450 €
1 561 EUR/m²585 m2025
40 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
90 250 €
2 439 EUR/m²620 m2025
37 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 3p
103 430 €
2 873 EUR/m²431 m2025
36 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway76 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Ernest Hemingway142 m · Public
Lycée
Lycée Dhuoda227 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Capouchiné268 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Capouchiné359 m · Public

Permis de construire Commune de NIMES

2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

5

2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025

1

1 logement140 m²1