UN APPARTEMENT 3 pièces — 95 000 €
21 RUE JEAN ROQUE 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 000 € le 9 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 436 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle B169
Contenance107 m²
Préfixe803
SectionB
Numéro169
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14841031. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 917 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Domaine Ventre
Revenus
14 250 EUR Revenu médian annuel
49,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 549 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
83%Locataires
5%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
37,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,23%
Loyer estimé : 572 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille36
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Arrêts les plus proches
Lieutaud Cours JulienMarseille103 m
Lieutaud Cours JulienAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER105 m
Lieutaud Cours JulienMarseille107 m
Métro Notre Dame du MontMarseille158 m
Métro Notre Dame du MontMarseille186 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
200 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
278 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
279 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
294 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
310 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+400,0% évolution globale
110 289 €prix moyen
2025
95 000 €
2 436 EUR/m² +22,3% Vente actuelle 2025
77 700 €
1 110 EUR/m² -45,6% 2025
142 800 €
3 173 EUR/m² -9,0% 2024
157 000 €
3 019 EUR/m² +336,1% 2024
36 000 €
2 118 EUR/m² -28,0% 2023
50 000 €
1 282 EUR/m² -41,2% 2023
85 000 €
3 269 EUR/m² -15,0% 2023
100 000 €
2 632 EUR/m² -36,3% 2022
156 980 €
2 243 EUR/m² +49,5% 2022
105 000 €
2 763 EUR/m² -17,3% 2021
127 000 €
2 822 EUR/m² +45,1% 2021
87 500 €
875 EUR/m² +65,1% 2021
53 000 €
1 395 EUR/m² -58,1% 2020
126 500 €
4 217 EUR/m² -12,8% 2019
145 000 €
2 071 EUR/m² +74,7% 2019
83 000 €
3 609 EUR/m² -76,7% 2018
356 000 €
3 150 EUR/m² +387,7% 2017
73 000 €
2 147 EUR/m² -71,8% 2016
258 872 €
1 177 EUR/m² +709,0% 2015
32 000 €
1 067 EUR/m² -46,7% 2014
60 000 €
496 EUR/m² +215,8% 2014
19 000 €
633 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5730)
Services publics2785 · 8 m
Commerces1518 · 6 m
Santé1070 · 50 m
Tourisme145 · 55 m
Enseignement93 · 190 m
Transports75 · 128 m
Sport/Loisirs44 · 138 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité190 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Cours Julien228 m · Public
Collège
Collège Thiers244 m · Public
Lycée
Lycée Thiers262 m · Public
ASSOCIATION DU CENTRE D ORIENTATION DE PSYCHOLOGIE APPLIQUEE ET DE DOCUMENTATION391 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune