UNE MAISON 5 pièces — 186 100 €

22 RUE NEGRIER 59110 LA MADELEINE
Vendu le 02 décembre 2025
2 139 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 186 100 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface87 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain62 m²
Prix/m²2 139 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 216 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle AP116
Contenance62 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro116

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14840735. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -22,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Berckem-Kléber-Saint-Charles 2

Revenus

22 840 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

1 998 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
49%Locataires
25%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
33%Cadres
Population active1 007
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Madeleine (2025)

🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,419,1 EUR/m²
5551 observations
🏠Maisonbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,218,1 EUR/m²
322 observations
📈Rendement locatif brut
7,61%
Loyer estimé : 1 180 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Madeleine

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/07/1987 - 17/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1991 - 08/07/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/1993 - 10/06/1993

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

ILEVIA38
RHDF-59-P26
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA2

Arrêts les plus proches

VictoireILEVIA64 m
VictoireILEVIA79 m
Place De La BoucherieILEVIA123 m
JosephineILEVIA148 m
Place De La BoucherieILEVIA179 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
480 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
483 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
484 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
488 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
329 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+1 100,7% évolution globale
198 769 €prix moyen
2025
186 100 €
2 139 EUR/m² -8,3% Vente actuelle
2023
203 000 €
2 603 EUR/m² -77,8%
2022
913 000 €
4 150 EUR/m² +6 635,5%
2018
13 555 €
-20,3%
2018
17 000 €
-86,1%
2017
122 000 €
1 564 EUR/m² +1,7%
2016
120 000 €
1 379 EUR/m² +674,2%
2015
15 500 €

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
186 100 €
2 139 EUR/m²0 m2025
87 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 5p
200 000 €
2 299 EUR/m²210 m2025
87 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 4p
215 000 €
2 688 EUR/m²110 m2025
80 m²
Voir

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Permis de construire Commune de LA MADELEINE

92permis récents
1 409logements autorisés
81 150 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

2 logements170 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement157 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

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Declaration prealable juil. 2025

4

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Declaration prealable sept. 2024

2

1 logement1