UN APPARTEMENT 3 pièces — 260 000 €
2 RUE DES BUCHERS 31400 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 127 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle AB603
Contenance1 373 m²
Préfixe813
SectionAB
Numéro603
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14838429. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 913 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Région
Revenus
24 300 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 517 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
74%Locataires
8%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,07%
Loyer estimé : 881 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Tisséo47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Ile du RamierTisséo182 m
Ile du RamierTisséo183 m
Ile du RamierTisséo188 m
Ile du RamierTisséo189 m
Conseil RégionalTisséo197 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
150 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
151 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
164 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
173 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
194 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+27,5% évolution globale
259 210 €prix moyen
2025
260 000 €
4 127 EUR/m² -8,8% Vente actuelle 2024
285 000 €
4 191 EUR/m² +7,5% 2024
265 000 €
4 206 EUR/m² -3,3% 2024
274 000 €
4 349 EUR/m² -0,4% 2024
275 000 €
4 104 EUR/m² +44,7% 2024
190 000 €
3 958 EUR/m² -55,2% 2024
424 000 €
3 820 EUR/m² +76,7% 2023
240 000 €
3 429 EUR/m² -15,8% 2023
285 000 €
4 191 EUR/m² +16,3% 2023
245 000 €
3 889 EUR/m² -69,4% 2023
800 000 €
4 082 EUR/m² +180,7% 2023
285 000 €
4 191 EUR/m² +35,7% 2023
210 000 €
4 375 EUR/m² -28,1% 2023
292 000 €
4 294 EUR/m² +21,7% 2023
240 000 €
3 810 EUR/m² -7,7% 2023
260 000 €
4 127 EUR/m² -3,7% 2023
270 000 €
4 030 EUR/m² +24,4% 2023
217 000 €
4 521 EUR/m² +46,6% 2020
148 000 €
3 149 EUR/m² -44,4% 2019
266 000 €
4 433 EUR/m² +114,5% 2019
124 000 €
4 276 EUR/m² -66,2% 2018
366 535 €
3 858 EUR/m² +91,9% 2018
191 000 €
4 152 EUR/m² -11,2% 2017
215 000 €
3 583 EUR/m² +19,4% 2017
180 000 €
3 000 EUR/m² +26,0% 2016
142 857 €
3 040 EUR/m² +2,0% 2016
140 000 €
3 043 EUR/m² +3,7% 2015
135 050 €
2 936 EUR/m² -62,5% 2015
360 000 €
2 571 EUR/m² +140,0% 2015
150 000 €
2 500 EUR/m² -76,9% 2014
649 900 €
3 778 EUR/m² +324,8% 2014
153 000 €
3 326 EUR/m² -2,5% 2014
157 000 €
2 181 EUR/m² -9,2% 2014
173 000 €
2 883 EUR/m² -15,2% 2014
204 000 €
2 372 EUR/m²Biens comparables
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