UN APPARTEMENT 3 pièces — 258 500 €
28 RUE ALEXANDRE CABANEL 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 258 500 € le 27 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface91 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 841 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle HV349
Contenance400 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro349
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14836286. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 548 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,54%
Loyer estimé : 1 410 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM56 m
ObservatoireTAM230 m
Saint-DenisTAM232 m
Saint-Denis;nom du réseau308 m
Saint-Denis;nom du réseau308 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
33 m 🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
39 m 🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
39 m 🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
52 m 🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
52 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+78,4% évolution globale
233 376 €prix moyen
2025
302 300 €
3 876 EUR/m² +42,6% 2025
211 950 €
4 416 EUR/m² -18,0% 2025
258 500 €
2 841 EUR/m² -7,7% Vente actuelle 2024
280 000 €
3 500 EUR/m² -9,1% 2022
308 000 €
3 949 EUR/m² -3,8% 2020
320 000 €
5 614 EUR/m² +6,7% 2019
300 000 €
5 085 EUR/m² +328,6% 2019
70 000 €
2 800 EUR/m² -30,0% 2016
100 000 €
1 754 EUR/m² -59,5% 2015
246 888 €
3 206 EUR/m² +45,7% 2014
169 500 €
2 173 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3707)
Services publics1664 · 9 m
Commerces925 · 20 m
Santé904 · 41 m
Enseignement76 · 95 m
Tourisme70 · 93 m
Sport/Loisirs38 · 272 m
Transports30 · 215 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pasteur178 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier183 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine186 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis246 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta287 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1