UN APPARTEMENT 3 pièces — 535 000 €
13 RUE THOMAS RUPHY 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 535 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 688 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 26%
Données cadastrales
Référence parcelle BD2
Contenance5 293 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14836096. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 743 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parmelan
Revenus
28 270 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 427 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
45%Locataires
4%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,2%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,67%
Loyer estimé : 1 636 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités9
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
SIBRA47
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Arrêts les plus proches
GALERIES LAFAYETTESIBRA165 m
GALERIES LAFAYETTESIBRA173 m
GALERIES LAFAYETTESIBRA180 m
PAUL GUITONSIBRA181 m
PAUL GUITONSIBRA186 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
398 m 🚗
Départementale D1501Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
405 m 🚗
Départementale D1501Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
407 m 🚗
Départementale D1501Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
412 m 🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
429 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+81,4% évolution globale
485 043 €prix moyen
2025
535 000 €
6 688 EUR/m² -70,7% Vente actuelle 2025
1 825 000 €
7 700 EUR/m² +196,7% 2025
615 000 €
5 591 EUR/m² +1,7% 2024
605 000 €
6 302 EUR/m² +108,6% 2024
290 000 €
6 170 EUR/m² +141,7% 2024
120 000 €
2 553 EUR/m² -80,6% 2022
617 730 €
9 504 EUR/m² +1 370,8% 2022
42 000 €
-95,6% 2022
949 200 €
8 629 EUR/m² +7,9% 2021
880 000 €
6 377 EUR/m² +120,3% 2021
399 500 €
6 146 EUR/m² -39,0% 2021
655 000 €
7 120 EUR/m² +57,1% 2020
417 000 €
6 415 EUR/m² +3 375,0% 2020
12 000 €
-95,7% 2020
281 000 €
7 395 EUR/m² +702,9% 2020
35 000 €
-96,8% 2019
1 097 625 €
6 345 EUR/m² +263,5% 2019
302 000 €
4 646 EUR/m² -21,9% 2019
386 600 €
5 224 EUR/m² +843,2% 2019
40 990 €
-94,3% 2019
720 000 €
4 162 EUR/m² -4,0% 2019
750 000 €
5 556 EUR/m² +82,9% 2019
410 000 €
6 308 EUR/m² -45,4% 2018
751 200 €
6 829 EUR/m² +48,8% 2018
505 000 €
4 591 EUR/m² +207,9% 2018
164 000 €
4 556 EUR/m² -67,2% 2017
500 000 €
4 545 EUR/m² +29,9% 2017
385 000 €
4 873 EUR/m² -7,8% 2015
417 500 €
4 855 EUR/m² +1 165,2% 2015
33 000 €
-88,8% 2014
295 000 €
3 734 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1747)
Services publics664 · 21 m
Santé586 · 21 m
Commerces397 · 119 m
Sport/Loisirs33 · 82 m
Tourisme33 · 128 m
Enseignement21 · 177 m
Transports13 · 315 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Germain Sommeiller298 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY304 m · Public
Collège
Collège privé les Tilleuls344 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY369 m · Privé
Lycée
Lycée général Berthollet459 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1