UN APPARTEMENT 3 pièces — 85 000 €
12 RUE MAZAGRAN 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 349 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle LY110
Contenance93 m²
Préfixe000
SectionLY
Numéro110
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14835683. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Nazaire
Revenus
13 530 EUR Revenu médian annuel
51,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 222 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
8%HLM
42%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
42,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,93%
Loyer estimé : 703 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
RDBM36
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER1
Arrêts les plus proches
MairieRDBM162 m
MairieRDBM162 m
Les HallesRDBM306 m
Les HallesRDBM306 m
Allées Paul RiquetRDBM331 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
453 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
465 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
465 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
478 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+161,4% évolution globale
150 792 €prix moyen
2025
575 000 €
1 132 EUR/m² +576,5% 2025
85 000 €
1 349 EUR/m² -65,0% Vente actuelle 2025
242 545 €
2 994 EUR/m² +120,5% 2023
110 000 €
618 EUR/m² +67,8% 2022
65 550 €
1 040 EUR/m² +6 554 900,0% 2020
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2020
64 000 €
1 000 EUR/m² -70,4% 2020
216 298 €
1 984 EUR/m² +645,9% 2019
29 000 €
744 EUR/m² -92,2% 2019
370 000 €
728 EUR/m² +239,4% 2018
109 000 €
1 000 EUR/m² +14,8% 2016
94 981 €
534 EUR/m² +146,7% 2016
38 500 €
713 EUR/m² -8,3% 2016
42 000 €
1 077 EUR/m² -80,9% 2014
220 000 €
433 EUR/m²Biens comparables
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Transports5 · 364 m
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Ecole maternelle Carnot270 m · Public
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Lycée Henri IV364 m · Public
Collège
Collège Henri IV364 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mairan392 m · Public
Permis de construire Commune de BEZIERS
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8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
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2
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Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1