UNE MAISON 5 pièces — 185 000 €

61 RUE DE TINCHON 59300 VALENCIENNES
Vendu le 12 novembre 2025
2 079 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 185 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface89 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain413 m²
Prix/m²2 079 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 155 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle AH761
Contenance413 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro761

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14832058. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 912 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Waast

Revenus

17 160 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 036 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
59%Locataires
36%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,4%Chômage
8%Cadres
Population active1 232
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Valenciennes (2025)

🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,715,1 EUR/m²
14463 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,4 EUR/m²
1985 observations
📈Rendement locatif brut
5,57%
Loyer estimé : 858 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Valenciennes

45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/01/2002 - 28/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue13/02/2002 - 13/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2012 - 27/07/2012

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

Transvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 441

Arrêts les plus proches

LA PLAINETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4149 m
LA PLAINETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4190 m
LA PLAINETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4202 m
VILLETTETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4266 m
VILLETTETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4318 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
186 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
246 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 m
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
595 m
🚗
Départementale D13Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
607 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+112,6% évolution globale
109 000 €prix moyen
2025
185 000 €
2 079 EUR/m² +236,4% Vente actuelle
2023
55 000 €
618 EUR/m² -36,8%
2018
87 000 €
1 101 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
185 000 €
2 079 EUR/m²0 m2025
89 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
132 050 €
1 591 EUR/m²364 m2025
83 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 5p
105 000 €
1 167 EUR/m²252 m2025
90 m²
Voir

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Ecole élémentaire Emile Zola578 m · Public
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Groupe scolaire Gisèle Halimi631 m · Public

Permis de construire Commune de VALENCIENNES

193permis récents
4 559logements autorisés
275 713 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

38 logements2 583 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

2 logements17 m²1
Permis de construire sept. 2025

4

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1