UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 000 €

1574 AV DE SAINT MAUR 34000 MONTPELLIER
Vendu le 18 décembre 2025
2 791 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 120 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 791 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 165 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle CI234
Contenance160 m²
Préfixe000
SectionCI
Numéro234

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14829118. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 200 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -33,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Aubes

Revenus

23 430 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 230 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
42%Locataires
1%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,5%Chômage
30%Cadres
Population active1 058
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
6,66%
Loyer estimé : 666 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

;nom du réseau35
TAM15

Arrêts les plus proches

Salaison;nom du réseau254 m
SalaisonTAM260 m
Salaison;nom du réseau260 m
Salaison;nom du réseau266 m
Jules IsaacTAM300 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
93 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
94 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
100 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
256 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
329 m

Historique des ventes à cette adresse

33ventes
-9,1% évolution globale
143 393 €prix moyen
2025
120 000 €
2 791 EUR/m² -11,1% Vente actuelle
2025
135 000 €
3 140 EUR/m² -23,7%
2025
177 000 €
3 848 EUR/m² +23,8%
2025
143 000 €
3 109 EUR/m² -13,3%
2025
165 000 €
3 587 EUR/m² +28,9%
2025
128 000 €
2 783 EUR/m² -8,6%
2025
140 000 €
2 188 EUR/m² -3,4%
2025
145 000 €
3 152 EUR/m² +18,6%
2024
122 270 €
2 601 EUR/m² -12,0%
2024
139 000 €
2 780 EUR/m² +11,2%
2024
125 000 €
3 049 EUR/m² -35,6%
2023
194 000 €
3 031 EUR/m² -20,8%
2023
245 000 €
3 828 EUR/m² +61,2%
2023
152 000 €
2 714 EUR/m² -5,0%
2023
160 000 €
3 478 EUR/m² +3,2%
2022
155 000 €
2 981 EUR/m² -8,8%
2022
170 000 €
2 881 EUR/m² +1,8%
2022
167 000 €
2 930 EUR/m² -12,1%
2022
190 000 €
2 568 EUR/m² +6,7%
2022
178 000 €
2 507 EUR/m² +25,4%
2022
142 000 €
3 087 EUR/m² +12,3%
2021
126 400 €
2 748 EUR/m² +48,7%
2021
85 000 €
2 576 EUR/m² -43,0%
2021
149 000 €
3 386 EUR/m² +11,2%
2021
134 000 €
2 680 EUR/m² +3,6%
2021
129 300 €
3 007 EUR/m² +3,4%
2021
125 000 €
2 660 EUR/m² +46,2%
2020
85 500 €
2 591 EUR/m² -31,0%
2020
124 000 €
2 480 EUR/m² -0,8%
2020
125 000 €
2 717 EUR/m² +12,1%
2020
111 500 €
2 534 EUR/m² -1,3%
2020
113 000 €
2 457 EUR/m² -14,4%
2019
132 000 €
2 870 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 2p
189 000 €
4 200 EUR/m²870 m2025
45 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 2p
140 000 €
3 111 EUR/m²1.4 km2025
45 m²
Voir
72%
UN APPARTEMENT · 2p
256 000 €
5 565 EUR/m²1.3 km2025
46 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (597)

Services publics255 · 77 m
Santé230 · 136 m
Commerces63 · 305 m
Sport/Loisirs19 · 567 m
Enseignement18 · 497 m
Transports9 · 566 m
Tourisme3 · 390 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Vert Parc482 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Maison des Enfants - Le Village510 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jean Zay612 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin653 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Castelnau le Lez666 m ·

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1