UN APPARTEMENT 2 pièces — 395 000 €
8 RUE PRIMATICE 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 395 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²15 800 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle AV19
Contenance212 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro19
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14822648. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 115 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +56,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Salpêtrière 5
Revenus
33 160 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 649 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
58%Locataires
1%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,31%
Loyer estimé : 759 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Place d'Italie - Mairie du 13eParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Place d'Italie - Mairie du 13eParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie128 m
BanquierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie128 m
Rubens - École des Arts et MétiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie128 m
BanquierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~15 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
189 m 🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~15 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
218 m 🚗
Rond-pointRond-point, 5 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
184 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
261 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
303 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+83,7% évolution globale
366 028 €prix moyen
2025
395 000 €
15 800 EUR/m² -73,5% Vente actuelle 2025
1 492 000 €
9 752 EUR/m² +206,4% 2025
487 000 €
9 939 EUR/m² +85,9% 2025
262 000 €
10 077 EUR/m² -3,0% 2024
270 000 €
10 385 EUR/m² -30,9% 2024
391 000 €
14 481 EUR/m² +95,5% 2024
200 000 €
10 526 EUR/m² -81,2% 2023
1 062 102 €
29 503 EUR/m² +100,4% 2023
530 000 €
14 722 EUR/m² +5,0% 2023
505 000 €
10 978 EUR/m² +53,0% 2023
330 000 €
9 706 EUR/m² +85,4% 2022
178 000 €
-56,3% 2022
407 000 €
11 629 EUR/m² -5,8% 2021
432 000 €
10 286 EUR/m² +38,0% 2021
312 970 €
8 942 EUR/m² +85,2% 2021
169 000 €
13 000 EUR/m² -42,1% 2021
292 000 €
7 300 EUR/m² +204,2% 2021
96 000 €
8 000 EUR/m² -40,7% 2020
162 000 €
10 125 EUR/m² -67,4% 2019
497 180 €
12 126 EUR/m² +60,4% 2019
310 000 €
8 857 EUR/m² -31,9% 2019
455 000 €
9 891 EUR/m² +37,9% 2018
330 000 €
9 429 EUR/m² +24,5% 2018
265 000 €
10 192 EUR/m² -1,9% 2018
270 000 €
7 714 EUR/m² -42,8% 2018
472 000 €
9 633 EUR/m² +52,3% 2017
310 000 €
8 857 EUR/m² +11,2% 2017
278 680 €
7 962 EUR/m² -1,2% 2016
282 000 €
8 057 EUR/m² +14,1% 2016
247 100 €
9 504 EUR/m² +14,4% 2016
216 000 €
6 171 EUR/m² -42,2% 2016
374 000 €
13 852 EUR/m² +325,0% 2015
88 000 €
7 333 EUR/m² -75,9% 2015
365 000 €
7 449 EUR/m² +204,2% 2015
120 000 €
8 000 EUR/m² -74,7% 2014
475 000 €
5 278 EUR/m² +120,9% 2014
215 000 €
5 244 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4180)
Services publics1662 · 28 m
Santé1284 · 29 m
Commerces664 · 31 m
Transports243 · 77 m
Tourisme131 · 7 m
Enseignement119 · 72 m
Sport/Loisirs77 · 79 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU FAGON 13 rue Fagon160 m · Public
Lycée
Lycée expérimental La Ville Pour Ecole167 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Lurçat - Site Gobelins167 m · Public
Ecole
E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe213 m · Public
Ecole
E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon267 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune