UNE MAISON 6 pièces — 357 500 €

5 IMP DES MARTINETS 34530 MONTAGNAC
Vendu le 29 décembre 2025
2 277 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 357 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface157 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain830 m²
Prix/m²2 277 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BM1062
Contenance830 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro1062

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14822462. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 178 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Montagnac

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 436 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
32%Locataires
8%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,5%Chômage
9%Cadres
Population active1 678
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montagnac (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,214,7 EUR/m²
332 observations
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
7,714,1 EUR/m²
152 observations
📈Rendement locatif brut
5,49%
Loyer estimé : 1 636 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montagnac

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/1987 - 04/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

15Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

MONTAGNAC - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport655 m
MONTAGNAC - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport658 m
MONTAGNAC - Av. P. Azema.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport785 m
MONTAGNAC - AV. P. AZEMA.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport788 m

Exposition au bruit

49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D161Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
490 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
667 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
673 m
🚗
Départementale D613E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
704 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
357 500 €prix moyen
2025
357 500 €
2 277 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

73%
UNE MAISON · 5p
264 000 €
1 772 EUR/m²719 m2025
149 m²
Voir
66%
UNE MAISON · 5p
299 000 €
2 020 EUR/m²1.0 km2025
148 m²
Voir
65%
UNE MAISON · 6p
310 000 €
2 403 EUR/m²924 m2024
129 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (153)

Services publics80 · 183 m
Santé43 · 398 m
Commerces17 · 380 m
Sport/Loisirs8 · 345 m
Enseignement4 · 494 m
Transports1 · 645 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur464 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de Puységur590 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry691 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry727 m · Public

Permis de construire Commune de MONTAGNAC

281permis récents
530logements autorisés
44 663 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

47 logements3 413 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement145 m²1
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