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Vendu 926 250 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface87 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²10 647 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE

110 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

59%

Données cadastrales

Référence parcelle LB422

Contenance702 m²

Préfixe000

SectionLB

Numéro422

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14821755. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 471 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +64,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Jean Médecin

Revenus

22 750 EUR Revenu médian annuel

22,0%Taux de pauvreté

0,36Indice de Gini

Population

2 519 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,3%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,30%

Loyer estimé : 1 777 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités12

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m25 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur42

ZOU ! Proximité4

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Scolaire1

Transdev1

Arrêts les plus proches

Deloye / DubouchageLignes d'Azur67 m

Victor HugoLignes d'Azur112 m

J. Médecin / PastorelliLignes d'Azur136 m

Jean MédecinLignes d'Azur137 m

PastorelliLignes d'Azur152 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 61 dBLn 53 dB

107 m

🚆

TramwayTramway

Lden 61 dBLn 53 dB

109 m

🚆

TramwayTramway

Lden 59 dBLn 51 dB

160 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

566 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

534 m

Historique des ventes à cette adresse

22ventes

+70,0% évolution globale

415 050 €prix moyen

2025

926 250 €

10 647 EUR/m² +57,0% Vente actuelle

2025

590 000 €

6 782 EUR/m² +40,5%

2023

420 000 €

6 000 EUR/m² -45,5%

2022

770 000 €

9 059 EUR/m² +196,2%

2022

260 000 €

14 444 EUR/m² -29,7%

2021

370 000 €

5 286 EUR/m² -19,6%

2021

460 000 €

7 077 EUR/m² -12,4%

2021

525 000 €

6 176 EUR/m² +21,4%

2020

432 500 €

6 179 EUR/m² -13,5%

2020

500 000 €

7 353 EUR/m² +47,1%

2020

340 000 €

4 857 EUR/m² -15,0%

2019

400 000 €

5 970 EUR/m² -18,7%

2019

492 068 €

7 689 EUR/m² +1 540,2%

2019

30 000 €

-92,9%

2019

425 000 €

6 538 EUR/m² +26,5%

2019

336 000 €

5 695 EUR/m² +6,7%

2018

315 000 €

4 922 EUR/m² +50,9%

2018

208 790 €

11 599 EUR/m² +514,1%

2017

34 000 €

-86,2%

2017

247 000 €

7 485 EUR/m² -51,0%

2015

504 500 €

5 669 EUR/m² -7,4%

2014

545 000 €

5 989 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 4p

385 000 €

4 813 EUR/m²123 m2025

7 917 EUR/m²139 m2025

5 357 EUR/m²293 m2025

84 m²

Services à proximité

Équipements (6474)

Services publics3094 · 23 m

Santé1600 · 23 m

Commerces1302 · 34 m

Tourisme201 · 59 m

Transports166 · 61 m

Enseignement75 · 51 m

Sport/Loisirs36 · 195 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire Ronchèse85 m · Public

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Ecole A197 m · Privé

Lycée

Lycée Sasserno198 m · Privé

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Ecole primaire privée Sasserno198 m · Privé

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Collège Sasserno198 m · Privé