UNE MAISON 4 pièces — 88 000 €
116 ALL DU BOURDIQUET 12110 VIVIEZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 88 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain517 m²
Prix/m²1 630 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 75%
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14820730. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 457 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +11,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Viviez
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 216 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
63% Propriétaires
36%Locataires
14%HLM
20%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Viviez (2025)
🏢Appartementbonne
7,9 EUR/m²/mois
6,39,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
6,5 EUR/m²/mois
5,18,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,76%
Loyer estimé : 349 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Viviez
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Glissement de Terrain01/07/1993 - 28/02/1994
Sécheresse01/07/2022 - 31/12/2022
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Transports Urbains du Bassin16
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
VIVIEZ - Abri les Prades.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport196 m
VIVIEZ - Abri les Prades.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport196 m
Les PradesTransports Urbains du Bassin197 m
Les PradesTransports Urbains du Bassin197 m
Les PradesTransports Urbains du Bassin269 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
188 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
216 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
342 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
347 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
361 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+125,6% évolution globale
53 250 €prix moyen
2025
88 000 €
1 630 EUR/m² +91,3% Vente actuelle 2024
46 000 €
852 EUR/m² +15,0% 2019
40 000 €
741 EUR/m² +2,6% 2015
39 000 €
722 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Ecole primaire publique Le Pont312 m · Public
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Ecole primaire publique Pierre Boissière1.3 km · Public
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Ecole élémentaire publique Jean Macé1.5 km · Public
Permis de construire Commune de VIVIEZ
9permis récents
9logements autorisés
823 m²surface plancher
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2023
2
1 logement1
Permis de construire août 2020
1
1 logement145 m²1
Permis de construire mai 2020
1
1 logement123 m²1
Permis de construire juin 2019
1
1 logement134 m²1