UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
20 RUE GOUNOD 33110 LE BOUSCAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 837 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AV170
Contenance2 850 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro170
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14819780. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 772 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +38,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ausone-Les Écus
Revenus
25 370 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 733 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
43%Locataires
12%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Le Bouscat (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,83%
Loyer estimé : 664 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Bouscat
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
TBM47
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
Glen EllynTBM163 m
VerlaineTBM285 m
DesmaisonTBM297 m
VerlaineTBM302 m
Les EcusTBM302 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
137 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
137 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
217 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
229 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
337 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-5,5% évolution globale
213 702 €prix moyen
2025
165 000 €
3 837 EUR/m² -22,4% Vente actuelle 2025
212 500 €
3 269 EUR/m² -20,2% 2025
266 300 €
3 371 EUR/m² +33,2% 2025
200 000 €
3 279 EUR/m² -9,0% 2024
219 700 €
3 487 EUR/m² +2,2% 2024
215 000 €
3 909 EUR/m² -4,0% 2024
224 000 €
3 556 EUR/m² -3,4% 2024
232 000 €
3 683 EUR/m² +45,0% 2023
160 000 €
3 636 EUR/m² -12,8% 2023
183 500 €
4 170 EUR/m² -41,1% 2014
311 750 €
3 543 EUR/m² +78,5% 2014
174 673 €
4 367 EUR/m²Biens comparables
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