UNE MAISON 4 pièces — 445 500 €
36 RUE DU MURAILLON 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 445 500 € le 24 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain703 m²
Prix/m²5 862 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AO44
Contenance703 m²
Préfixe268
SectionAO
Numéro44
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14818747. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 289 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bois Gentil-Longiret
Revenus
25 420 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 322 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
36%Locataires
8%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,82%
Loyer estimé : 1 418 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
PRE RONDSIBRA21 m
PRE RONDSIBRA23 m
PRE RONDSIBRA27 m
SEYNOD PISCINESIBRA181 m
SEYNOD PISCINESIBRA181 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
222 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
233 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
244 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
248 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
335 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
445 500 €prix moyen
2025
445 500 €
5 862 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (499)
Services publics227 · 161 m
Santé158 · 196 m
Commerces52 · 165 m
Sport/Loisirs33 · 54 m
Enseignement16 · 196 m
Transports8 · 215 m
Tourisme5 · 649 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY152 m · Public
Collège
Collège Le Semnoz259 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod259 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif l'Epanou353 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY501 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1