UN APPARTEMENT 1 pièce — 176 000 €

27 BD GABRIEL GUIST HAU 44000 NANTES
Vendu le 31 décembre 2025
4 190 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 176 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 190 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 191 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
65%

Données cadastrales

Référence parcelle HS221
Contenance1 000 m²
Préfixe000
SectionHS
Numéro221

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14806860. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 130 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Monselet

Revenus

36 290 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini

Population

5 719 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
42%Locataires
1%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
44%Cadres
Population active2 637
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 609 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent7

Arrêts les plus proches

HarouysImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO78 m
HarouysImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO78 m
HarouysNaolib78 m
HarouysNaolib78 m
HarouysImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO79 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
443 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
447 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
447 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
459 m

Historique des ventes à cette adresse

23ventes
+40,8% évolution globale
181 674 €prix moyen
2025
176 000 €
4 190 EUR/m² -23,6% Vente actuelle
2024
230 280 €
2 093 EUR/m² +35,5%
2023
170 000 €
5 484 EUR/m² +466,7%
2023
30 000 €
-74,4%
2023
117 000 €
4 179 EUR/m² -33,1%
2022
175 000 €
3 889 EUR/m² -69,2%
2021
567 500 €
5 675 EUR/m² +1 823,7%
2021
29 500 €
-93,9%
2020
480 000 €
4 800 EUR/m² +140,0%
2020
200 000 €
4 762 EUR/m² +42,9%
2020
140 000 €
3 333 EUR/m² -77,2%
2020
615 000 €
5 212 EUR/m² +583,3%
2019
90 000 €
2 903 EUR/m² +336,9%
2018
20 600 €
+28,7%
2017
16 000 €
-86,7%
2017
120 000 €
2 857 EUR/m² -66,3%
2017
356 111 €
4 451 EUR/m² +3,2%
2016
345 000 €
2 924 EUR/m² +187,5%
2016
120 000 €
2 667 EUR/m² +515,4%
2016
19 500 €
-7,1%
2016
21 000 €
+40,0%
2014
15 000 €
-88,0%
2014
125 000 €
2 976 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
4 211 EUR/m²346 m2025
38 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
190 000 €
4 130 EUR/m²392 m2025
46 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
185 915 €
4 131 EUR/m²422 m2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2422)

Services publics894 · 18 m
Commerces711 · 59 m
Santé639 · 18 m
Enseignement61 · 77 m
Tourisme57 · 88 m
Sport/Loisirs51 · 49 m
Transports9 · 221 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Jaurès95 m · Public
Lycée
Lycée Gabriel Guist'hau104 m · Public
Collège
Collège Floreska Guépin147 m · Public
Collège
Collège Chavagnes158 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Michel234 m · Privé

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1