UN APPARTEMENT 4 pièces — 83 500 €
244 RUE DE LEYDE 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 83 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 031 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle LR51
Contenance7 758 m²
Préfixe000
SectionLR
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14806668. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 417 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -57,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Blayac
Revenus
13 500 EUR Revenu médian annuel
53,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
5 544 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
12% Propriétaires
87%Locataires
32%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
40,7%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
18,03%
Loyer estimé : 1 255 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM9
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
Halles Paillade;nom du réseau382 m
Halles Paillade;nom du réseau382 m
Halles Paillade;nom du réseau383 m
Stade de la MossonTAM393 m
Stade de la Mosson;nom du réseau446 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
200 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
204 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
239 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
415 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+29,5% évolution globale
67 542 €prix moyen
2025
83 500 €
1 031 EUR/m² -18,9% Vente actuelle 2025
103 000 €
1 020 EUR/m² +2 475,0% 2025
4 000 €
-95,2% 2025
84 000 €
1 037 EUR/m² +5,0% 2025
80 000 €
777 EUR/m² -9,1% 2025
88 000 €
1 048 EUR/m² +8,4% 2025
81 200 €
804 EUR/m² +4,1% 2025
78 000 €
963 EUR/m² -5,8% 2024
82 760 €
1 022 EUR/m² +25,0% 2024
66 215 €
817 EUR/m² -22,3% 2024
85 238 €
1 184 EUR/m² +11,4% 2024
76 488 €
1 093 EUR/m² -3,2% 2024
79 000 €
1 097 EUR/m² +15,0% 2024
68 688 €
848 EUR/m² +10,1% 2024
62 400 €
867 EUR/m² -10,9% 2024
70 000 €
1 000 EUR/m² -31,3% 2024
101 900 €
1 009 EUR/m² +9,6% 2024
93 000 €
930 EUR/m² +11,3% 2024
83 584 €
995 EUR/m² +19,4% 2024
70 000 €
972 EUR/m² +40,0% 2024
50 001 €
714 EUR/m² -33,1% 2024
74 750 €
1 068 EUR/m² -7,7% 2024
81 000 €
1 157 EUR/m² +62,0% 2024
50 000 €
694 EUR/m² +566,7% 2023
7 500 €
-91,7% 2023
90 000 €
1 111 EUR/m² +47,5% 2023
61 000 €
871 EUR/m² +1 425,0% 2023
4 000 €
-94,1% 2023
68 000 €
971 EUR/m² -16,1% 2023
81 079 €
1 126 EUR/m² +15,8% 2023
70 000 €
700 EUR/m² -26,4% 2023
95 100 €
1 189 EUR/m² +12,5% 2023
84 500 €
1 174 EUR/m² +36,3% 2023
62 000 €
765 EUR/m² -42,6% 2023
108 000 €
1 333 EUR/m² +1 340,0% 2022
7 500 €
+7,1% 2022
7 000 €
-86,7% 2022
52 554 €
973 EUR/m² -43,5% 2022
93 000 €
921 EUR/m² +19,2% 2022
78 000 €
757 EUR/m² -14,3% 2022
91 000 €
910 EUR/m² +13,8% 2022
80 000 €
1 111 EUR/m² +10,3% 2022
72 500 €
1 036 EUR/m² +109,1% 2022
34 667 €
428 EUR/m² -46,7% 2022
65 000 €
802 EUR/m² +2,4% 2022
63 500 €
907 EUR/m² +27,0% 2022
50 000 €
714 EUR/m² -16,7% 2022
60 000 €
714 EUR/m² +100,0% 2022
30 000 €
357 EUR/m² -53,5% 2022
64 500 €
796 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (951)
Services publics601 · 31 m
Santé190 · 39 m
Commerces72 · 34 m
Enseignement28 · 118 m
Sport/Loisirs28 · 82 m
Transports27 · 138 m
Tourisme5 · 265 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Martin Luther King92 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cervantès92 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louisville124 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Heidelberg149 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Madeleine Renaud266 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1