UN APPARTEMENT 3 pièces — 165 000 €
39 ALL SACOMAN 13016 MARSEILLE 16EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 357 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle I186
Contenance5 559 m²
Préfixe908
SectionI
Numéro186
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14806164. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 067 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fenouil Sacoman
Revenus
20 670 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 724 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
14%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Marseille 16e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,1 EUR/m²/mois
12,421,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,118,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,21%
Loyer estimé : 1 129 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 16e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Marseille24
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Côte Bleue6
Métropole lecar4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Fenouil EcolesMarseille131 m
Fenouil EcolesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER136 m
Fenouil EcolesMarseille141 m
L'EstaqueMarseille176 m
L'EstaqueMarseille185 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D568Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
272 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
343 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
343 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
343 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
351 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+52,8% évolution globale
163 208 €prix moyen
2025
165 000 €
2 357 EUR/m² -8,3% Vente actuelle 2025
180 000 €
2 195 EUR/m² +22,4% 2024
147 000 €
2 100 EUR/m² -16,7% 2024
176 500 €
2 127 EUR/m² +3,8% 2024
170 000 €
2 537 EUR/m² +88,9% 2023
90 000 €
2 727 EUR/m² -47,1% 2023
170 000 €
2 048 EUR/m² -17,1% 2023
205 000 €
2 050 EUR/m² +19,2% 2023
172 000 €
2 098 EUR/m² -16,1% 2022
205 000 €
2 010 EUR/m² +20,6% 2021
170 000 €
2 048 EUR/m² +57,4% 2021
108 000 €
2 118 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (344)
Services publics163 · 20 m
Santé100 · 113 m
Commerces38 · 71 m
Sport/Loisirs16 · 241 m
Enseignement13 · 159 m
Transports11 · 30 m
Tourisme3 · 330 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Estaque Gare137 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Estaque Gare163 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Estaque Plage205 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Estaque Plage385 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph l'Estaque431 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 16EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune