Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 269 265 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 740 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

130 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

67%

Données cadastrales

Référence parcelle LO315

Contenance270 m²

Préfixe000

SectionLO

Numéro315

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14798682. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 347 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -14,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Michel-Ange

Revenus

22 350 EUR Revenu médian annuel

20,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

1 846 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,8%Chômage

27%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,56%

Loyer estimé : 1 471 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m21 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur38

ZOU ! Proximité6

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Express2

Arrêts les plus proches

Michel Ange / Auguste RaynaudLignes d'Azur105 m

MicheletLignes d'Azur154 m

Michel AngeLignes d'Azur193 m

BorriglioneLignes d'Azur206 m

Joseph GarnierLignes d'Azur298 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

384 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

387 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

413 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

420 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

426 m

Historique des ventes à cette adresse

25ventes

+42,9% évolution globale

196 753 €prix moyen

2025

263 000 €

3 757 EUR/m² -2,3%

2025

269 265 €

3 740 EUR/m² +22,4% Vente actuelle

2025

220 000 €

4 681 EUR/m² +547,1%

2025

34 000 €

-83,0%

2024

200 000 €

4 167 EUR/m² +6,4%

2023

188 000 €

3 917 EUR/m² +0,5%

2023

187 000 €

3 979 EUR/m² -26,4%

2023

254 000 €

4 379 EUR/m² +49,4%

2023

170 000 €

4 474 EUR/m² -8,1%

2022

185 000 €

4 022 EUR/m² -18,4%

2022

226 600 €

5 150 EUR/m² -31,3%

2022

330 000 €

4 583 EUR/m² +57,7%

2020

209 250 €

2 906 EUR/m² -6,3%

2020

223 340 €

3 384 EUR/m² -1,7%

2020

227 250 €

2 066 EUR/m² +92,4%

2020

118 110 €

2 812 EUR/m² -36,5%

2020

186 000 €

2 583 EUR/m² +24,0%

2019

150 000 €

3 191 EUR/m² +7,1%

2019

140 000 €

2 979 EUR/m² -17,6%

2019

170 000 €

2 394 EUR/m² -13,3%

2018

196 000 €

3 379 EUR/m² -16,6%

2017

235 000 €

1 794 EUR/m² +16,9%

2016

201 000 €

3 466 EUR/m² +32,2%

2014

152 000 €

3 234 EUR/m² -17,4%

2014

184 000 €

3 172 EUR/m²

Biens comparables

5 224 EUR/m²249 m2025

4 002 EUR/m²260 m2025

65 m²

Services à proximité

Équipements (3048)

Services publics1609 · 10 m

Santé784 · 10 m

Commerces389 · 22 m

Transports147 · 63 m

Enseignement47 · 348 m

Tourisme43 · 120 m

Sport/Loisirs29 · 280 m

Écoles (10)

Collège

Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire403 m · Privé

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Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire403 m · Privé

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Ecole élémentaire Fouont Cauda 2427 m · Public

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Ecole élémentaire Roméo 2464 m · Public

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Ecole élémentaire Von Derwies475 m · Public