UN APPARTEMENT 2 pièces — 322 700 €
48 AV DE MAZARGUES 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 322 700 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 454 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle K36
Contenance265 m²
Préfixe843
SectionK
Numéro36
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15606367. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 519 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +42,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Orado-Carmagnole
Revenus
26 430 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,8%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,36%
Loyer estimé : 904 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Mazargues NégreskoMarseille30 m
Mazargues NégreskoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER30 m
NégreskoMarseille152 m
Mazargues Etienne MilanMarseille163 m
Prado St GiniezAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER174 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
385 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
395 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
562 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
550 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+13,3% évolution globale
178 859 €prix moyen
2025
102 000 €
3 778 EUR/m² -27,1% 2025
140 000 €
5 385 EUR/m² -9,7% 2025
155 000 €
5 167 EUR/m² -52,0% 2025
322 700 €
6 454 EUR/m² +1 190,8% Vente actuelle 2025
25 000 €
-76,2% 2024
105 000 €
4 565 EUR/m² +10 499 900,0% 2024
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2023
460 000 €
4 510 EUR/m² +65,4% 2023
278 100 €
3 973 EUR/m² +8,2% 2022
257 000 €
3 213 EUR/m² +28,5% 2022
200 000 €
2 857 EUR/m² +852,4% 2022
21 000 €
-85,7% 2021
146 850 €
3 765 EUR/m² -47,6% 2020
280 000 €
3 784 EUR/m² +35,3% 2020
207 000 €
4 140 EUR/m² -1,4% 2019
210 000 €
2 530 EUR/m² +2,4% 2019
205 000 €
1 475 EUR/m² +17,1% 2019
175 000 €
2 500 EUR/m² +9,2% 2019
160 300 €
3 562 EUR/m² -33,3% 2019
240 450 €
6 679 EUR/m² +157,2% 2019
93 500 €
3 463 EUR/m² -35,5% 2018
145 000 €
2 544 EUR/m² +40,8% 2018
103 000 €
3 433 EUR/m² +21,2% 2018
85 000 €
3 696 EUR/m² -82,3% 2018
480 000 €
3 000 EUR/m² +128,6% 2017
210 000 €
2 877 EUR/m² +44,8% 2017
145 000 €
4 028 EUR/m² 0,0% 2016
145 000 €
2 900 EUR/m² +61,1% 2015
90 000 €
1 047 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2256)
Santé1243 · 12 m
Services publics631 · 13 m
Commerces235 · 60 m
Sport/Loisirs56 · 109 m
Enseignement40 · 316 m
Transports32 · 33 m
Tourisme19 · 91 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Cité Azoulay310 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune331 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Cité Azoulay356 m · Public
Collège
Collège de Provence364 m · Privé
Lycée
Lycée de Provence374 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune