UN APPARTEMENT 3 pièces — 152 000 €
5 RUE DES ROCHASSONS 05200 EMBRUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 152 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 413 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle AH235
Contenance6 828 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro235
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14797486. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 744 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Plan d'Eau-Les Vignes
Revenus
20 950 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 188 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
28%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Embrun (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,619,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,19%
Loyer estimé : 910 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Embrun
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités8
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain01/03/2016 - 07/12/2017
Mouvement de Terrain19/08/2018 - 18/02/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2023 - 03/12/2023
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Vaï28
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
ZOU ! Scolaire3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Chemin des croixVaï53 m
Saint-MarcellinVaï216 m
Gare SNCFAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER217 m
Gare SNCFAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER217 m
GareVaï;Vaï217 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
247 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
294 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 54 dBLn 46 dB
225 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 54 dBLn 46 dB
259 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+913,3% évolution globale
91 635 €prix moyen
2025
152 000 €
2 413 EUR/m² +121,9% Vente actuelle 2025
68 500 €
2 635 EUR/m² +270,3% 2025
18 500 €
+37,0% 2025
13 500 €
-32,5% 2025
20 000 €
-16,7% 2025
24 000 €
-89,7% 2024
234 000 €
2 516 EUR/m² +1 070,0% 2024
20 000 €
-91,9% 2024
245 600 €
2 641 EUR/m² +189,5% 2024
84 850 €
3 263 EUR/m² +11,9% 2024
75 800 €
2 915 EUR/m² +152,7% 2024
30 000 €
+50,0% 2023
20 000 €
-90,2% 2023
205 000 €
3 254 EUR/m² +925,0% 2022
20 000 €
0,0% 2022
20 000 €
-87,5% 2022
160 000 €
2 540 EUR/m² -27,3% 2022
220 000 €
2 366 EUR/m² +46,3% 2022
150 400 €
2 387 EUR/m² +15,7% 2021
130 000 €
2 708 EUR/m² +766,7% 2020
15 000 €
-76,9% 2020
65 000 €
2 500 EUR/m² -53,6% 2018
140 230 €
2 226 EUR/m² -2,3% 2018
143 500 €
2 990 EUR/m² +856,7% 2016
15 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (318)
Santé121 · 67 m
Services publics101 · 116 m
Commerces54 · 116 m
Sport/Loisirs27 · 136 m
Transports7 · 36 m
Enseignement5 · 161 m
Tourisme3 · 283 m
Écoles (6)
Ecole
Ecole maternelle La Soldanelle161 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Cézanne271 m · Public
Collège
Collège les Écrins434 m · Public
Lycée
Lycée Honoré Romane439 m · Public
Ecole
Ecole primaire Pasteur608 m · Public
Permis de construire Commune de EMBRUN
126permis récents
586logements autorisés
42 702 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire juin 2025
1
2 logements244 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement167 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
5 logements326 m²1