UN APPARTEMENT 2 pièces — 313 800 €
22 RUE VICTOR HUGO 83400 HYERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 313 800 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 061 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle AL238
Contenance105 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro238
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14793984. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 745 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +84,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Riondet
Revenus
24 760 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 073 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
34%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Hy�res (2025)
🏢Appartementbonne
15,7 EUR/m²/mois
12,120,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
12,425,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,73%
Loyer estimé : 975 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Hyères
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/11/2002 - 17/11/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue17/05/2005 - 17/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue18/01/2014 - 20/01/2014
Transports en commun
89Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Réseau Mistral;Téléphérique Faron38
ZOU ! Proximité7
ZOU ! Scolaire3
Arrêts les plus proches
L'OasisRéseau Mistral;Téléphérique Faron168 m
Collège Jules FerryRéseau Mistral;Téléphérique Faron173 m
L'OasisZOU ! Proximité178 m
L'OasisRéseau Mistral;Téléphérique Faron178 m
L'OasisZOU ! Proximité181 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D554Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
401 m 🚗
Départementale D554Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
406 m 🚗
Départementale D554Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
220 m 🚗
Départementale D554Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
448 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-40,5% évolution globale
336 709 €prix moyen
2025
313 800 €
5 061 EUR/m² -13,2% Vente actuelle 2023
361 670 €
6 028 EUR/m² -14,3% 2022
422 000 €
5 146 EUR/m² +40,4% 2021
300 666 €
5 011 EUR/m² -15,5% 2021
356 000 €
4 564 EUR/m² +51,5% 2021
235 000 €
5 109 EUR/m² -17,0% 2019
283 000 €
4 565 EUR/m² +41,5% 2017
200 000 €
4 167 EUR/m² -61,5% 2017
520 150 €
4 446 EUR/m² +58,1% 2017
329 000 €
4 218 EUR/m² -3,2% 2017
339 900 €
4 145 EUR/m² +28,3% 2017
265 000 €
4 417 EUR/m² -44,8% 2016
480 163 €
4 617 EUR/m² +145,0% 2016
196 000 €
4 261 EUR/m² -24,0% 2016
258 000 €
4 300 EUR/m² -51,0% 2016
527 000 €
26 350 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Hyères221 m ·
Ecole
Ecole primaire Les Iles d'Or221 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alexis Godillot240 m · Public
Collège
Collège Jules Ferry296 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Eugenie313 m · Public
Permis de construire Commune de HYERES
622permis récents
4 226logements autorisés
294 191 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
57 logements3 476 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement60 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement148 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement92 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
18 logements1 485 m²1