UN APPARTEMENT 2 pièces — 241 500 €
8 AV GOUVERNEUR GENERAL BINGER 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 241 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 031 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle Y89
Contenance2 537 m²
Préfixe000
SectionY
Numéro89
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14791533. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 983 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Parc Saint-Maur 1
Revenus
37 080 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 057 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
27%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,3%Chômage
52%Cadres
Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,47%
Loyer estimé : 1 102 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie216 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie233 m
Le Parc de Saint-MaurTransilien;TER;RER263 m
NeptuneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie264 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
242 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
399 m 🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
351 m 🚗
Départementale D123Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
345 m 🚗
Départementale D123Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-6,4% évolution globale
228 215 €prix moyen
2025
241 500 €
5 031 EUR/m² -3,4% Vente actuelle 2025
250 000 €
5 814 EUR/m² -7,4% 2022
270 000 €
5 870 EUR/m² -29,5% 2022
383 000 €
5 803 EUR/m² +0,1% 2021
382 500 €
5 795 EUR/m² +2 733,3% 2021
13 500 €
-97,5% 2021
536 150 €
6 383 EUR/m² +65,0% 2021
325 000 €
6 633 EUR/m² +133,0% 2021
139 500 €
8 206 EUR/m² -17,9% 2021
170 000 €
5 862 EUR/m² +22,3% 2020
139 000 €
8 176 EUR/m² -12,0% 2020
158 000 €
5 852 EUR/m² -59,2% 2019
387 000 €
5 529 EUR/m² +182,5% 2019
137 000 €
5 074 EUR/m² +1,5% 2019
135 000 €
4 500 EUR/m² +37,8% 2018
98 000 €
1 960 EUR/m² -62,2% 2017
259 200 €
5 400 EUR/m² -16,0% 2017
308 730 €
5 233 EUR/m² -15,4% 2017
365 000 €
4 345 EUR/m² +54,0% 2016
237 000 €
4 938 EUR/m² +24,7% 2016
190 000 €
3 878 EUR/m² 0,0% 2015
190 000 €
3 958 EUR/m² +1 307,4% 2015
13 500 €
-88,8% 2015
120 000 €
7 059 EUR/m² -47,1% 2014
227 000 €
4 633 EUR/m² -12,0% 2014
258 000 €
3 909 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (978)
Services publics393 · 51 m
Santé357 · 46 m
Commerces106 · 203 m
Transports62 · 190 m
Sport/Loisirs34 · 367 m
Enseignement17 · 511 m
Tourisme9 · 401 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Teilhard de Chardin290 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Le Rosaire471 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Marcel Cachin668 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marinville731 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Cachin794 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES
774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1